Можно ли взять ипотечное жилье в аренду?

Ни для кого не секрет, что ипотечное кредитование в настоящее время пользуется большой популярностью среди российских граждан, в чем нет ничего удивительного, ведь благодаря оформлению такого займа многие люди могут наконец-то обзавестись собственным жильем, при этом, не имея личных сбережений, необходимых для столь серьезной покупки. Ипотека предполагает очень серьезный процесс оформления займа и не менее серьезные долговые обязательства, которые заемщику придется выполнять в течение довольно продолжительного периода, ведь в большинстве случаев жилищный заем оформляется на большой срок, иначе суммы ежемесячных кредитных взносов могут попросту оказаться непосильными даже для довольно обеспеченного заемщика. Также ни для кого не секрет, что приобретаемое в рамках ипотечного заимствования жилье автоматически становиться залоговым обеспечением по кредиту и на него накладывается обременение, которое не позволяет заемщику продать или подарить эту недвижимость. Полноправным собственником купленной в кредит квартиру заемщик станет лишь после окончательной выплаты займа. В большинстве случаев соискатели решаются на оформление ипотечного кредита с целью улучшить свои жилищные условия. Между тем иногда возникают материальные сложности, не позволяющие в прежнем графике вносить на счет кредитора обязательные кредитные взносы. Некоторые заемщики, оказавшись в такой непростой ситуации, подумывает о сдаче купленного в рамках ипотечного заимствования жилья в аренду, с целью использовать полученную от квартиросъемщиков плату для оплаты кредита. Разумеется, в подобной ситуации у заемщика возникает вполне обоснованный вопрос, считается ли законной сдача кредитной недвижимости в аренду и как это воспримет кредитор?

 

Законные основания для сдачи ипотечной квартиры в аренду

Если ссылаться на российское законодательство, то ипотечный заемщик имеет полное право сдавать купленное в кредит жилье для привлечения доходов, даже несмотря на тот факт, что оно выступает в качестве залога и находится под обременением. В законодательстве есть четкие формулировки, из которых следует, что заемщик при необходимости или просто имея такое желание, может беспрепятственно сдать в аренду, купленную в ипотеку недвижимость не спрашивая разрешения на осуществление подобных действий у финансового учреждения, в котором был оформлен этот самый жилищный кредит. Также в этом законе указаны и условия, которых заемщик обязан придерживаться. Например, это касается срока сдачи кредитного жилья в аренду. Важно, чтобы он был не больше периода, отведенного для погашения займа. Кстати, также данный закон гласит, что сдавать в аренду купленное в рамках ипотечного заимствования жилье на законных основаниях без согласия финансового учреждения, в котором был оформлен данный заем, представляется возможным лишь в том случае, если кредитный договор не имеет каких-либо оговорок в отношении аренды ипотечной недвижимости. Если же в кредитном соглашении имеются такие пункты, то заемщик будет обязан действовать согласно условиям договора заимствования.

 

Отношение финансовых учреждений к аренде жилья, купленного в кредит

В данном отношении ситуация складывается совсем неоднозначная и мнению кредиторов могут расходиться. Нередко банки разрешают заемщикам использовать приобретенное в кредит жилье с целью привлечения денежных средств, то есть сдавать его в аренду. Имея дело с таким кредитором, нужно заблаговременно обсудить с ним все последующие действия, и получить соответствующее разрешение, на основании которого можно будет сдавать ипотечную квартиру в аренду. Впрочем, иногда банки указывают запрет на сдачу в аренду недвижимости, приобретенной в кредит в кредитном договоре. Данные финансовые учреждения строго-настрого запрещают осуществлять подобные действия с квартирой, которая выступает в качестве залогового обеспечения. Данная категория банковских организаций довольно часто запрещает своим клиентам не только сдавать в аренду находящееся у них в залоге жилье, но и даже обременять эту недвижимость правами посторонних лиц. Помимо этого нередко выдвигается запрет на передачу квартиры в безвозмездное пользование определенным лицам. Чтобы избежать возникновения неприятностей с таким банком, заемщику необходимо сообщать кредитору даже о родственниках, которые на определенный промежуток времени приехали погостить.

 

Что ждет заемщика в случае нарушения условий кредитного договора?

Финансовое учреждение имеет полное право на основании закона в любое время осуществить проверку недвижимости, находящейся у них в залоге, чтобы проверить ее состояние. Как правило, такие проверяющие из банковской организации приходят к заемщикам неожиданно. Впрочем, закон гласит, что подобные проверки должны производиться максимум два раза в год. Если в процессе такой проверки банк обнаружит, что жилье находится в аренде, то этот факт будет расцениваться как нарушение условия договора заимствования, а значит, последствия для заемщика будут далеко не самыми приятными. Степень наказания зависит от конкретного кредитора. Некоторые финансовые учреждения наказывают заемщиков за подобные нарушения штрафными санкциями, другие же могут пойти дальше и осуществить расторжение ипотечного договора, потребовав от заемщика досрочной выплаты займа. Чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации, прежде чем сдать в аренду ипотечное жилье необходимо еще раз внимательно изучить кредитный договор на наличие подобных запретов. А еще лучше изначально предусмотреть возможность сдачи в аренду квартиры, купленной в рамках ипотечного заимствования, для этого необходимо еще на этапе выбора подходящего кредитора обратить внимание на те финансовые учреждения, которые нормально относятся к подобным действиям заемщика и не станут применять различные наказания за попытки клиента заработать таким способом.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх