Ипотечный брокер – нужно ли к нему обращаться?

За границей подавляющее большинство кредитных сделок, подразумевающих приобретение недвижимости, заключается при участии ипотечного брокера, который специализируется на данной сфере банковского заимствования и может оказать существенную помощь. В России специалисты подобного плана появились на рынке жилищного кредитования почти девять лет назад, однако, несмотря на это, даже сегодня количество кредитных сделок, проходящих с участием таких посредников не превышает 25% от общего количества выданных россиянам ипотечных займов. Почему же в отличие от зарубежных коллег российские кредитные брокеры не имеют столь большой популярности среди наших граждан и действительно ли оказываемая ими помощь может оказаться полезной?

 

Какими бывают кредитные брокеры?

Деятельность ипотечного брокера подразумевает оказание услуг, позволяющих соискателю облегчить процедуру оформления жилищного займа и добиться приемлемых условий заимствования. При этом помощь от такого посредника может выражаться по-разному, и многое зависит от требований самого клиента. Например, одни соискатели жилищного займа обращаются за помощью к кредитному брокеру с той целью, чтобы тот нашел для них наиболее выгодную кредитную программу, другие же желают получить от посредника полное сопровождение до самого получения заемных средств, включая подготовку необходимой документации. Разумеется, стоимость услуг брокера напрямую зависит от степени опеки клиента. Если работа брокера состоит лишь в том, чтобы найти кредитора, который согласится одобрить заявки на ипотеку, то стоимость подобной помощи составит 1%-2% от суммы займа. Если же потенциальный заемщик хочет получить от посредника весь комплект услуг, то за подобную поддержку ему придется заплатить около 5% от суммы одолженных денег. Впрочем, некоторые соискатели жилищного займа обращаются к ипотечным брокерам только ради консультации. В таком случае стоимость услуг посредника будет предполагать фиксированную ставку, как правило, заплатить приходится не менее пяти тысяч рублей. Ипотечный брокер может оказаться полезным и для тех соискателей, у которых нет времени на личные посещения финансовых учреждений в поисках оптимальной кредитной программы, а также тем людям, чей заработок не имеет официального подтверждения. Последняя категория соискателей в нашей стране встречается весьма часто, ведь многие россияне работают по найму, и не имеют возможности представить кредитору документ, подтверждающий наличие стабильного и высокого дохода.

 

Кредитный брокер – на чем можно сэкономить?

Итак, ранее уже было сказано, что стоимость услуг ипотечных брокеров определяется исходя из оказанной помощи, а также зависит от размера кредита, за исключением тех случаев, когда клиенту требуется обычная консультация. В остальных же случаях гонорар посредника зависит от размера займа, разумеется, суммы получаются довольно значительные, ведь ипотечное заимствование всегда предполагает солидные цифры. Однако если брокерское агентство, в которое решит обратиться соискатель является достаточно профессиональным, то сотрудничество с подобным посредником позволит значительно сэкономить, сполна комментируя оплату брокерского сервиса. К примеру, если потенциальный заемщик самостоятельно занимается поиском подходящей кредитной программы, он теряет не только время, но и деньги, потому как некоторые банки, несмотря на запрещающий закон, по-прежнему берут с соискателя плату за рассмотрение заявки на жилищный заем. Между тем привлечение брокера позволяет претенденту на кредит избавиться от необходимости лично посещать финансовые учреждения и разбираться в нюансах той или иной кредитной программы. Помимо этого, благодаря лучшей информированности, брокеру удается гораздо быстрее найти подходящий для соискателя вариант заимствования и добивается одобрения кредитной заявки. Выбирая кредитора, посредник в первую очередь обратится в те финансовые учреждения, которые не взимают с заемщика банковскую комиссию. Данный нюанс позволяет сэкономить значительную сумму. Учитывая размер ипотеки, сэкономленная на комиссиях сумма может достигать десятков тысяч рублей. К тому же, если потенциальный заемщик привлечет брокера для полного сопровождения займа, то ему не придется заниматься со страховкой и оценкой залогового обеспечения, потому как все это ляжет на плечи посредника. Что касается оценщика, то это особенно важно, когда планируется оформление ипотечного займа под залог уже имеющегося жилья, в таком случае от указанной оценщиком стоимости будет зависеть максимальный размер кредита. В завершение следует сказать, что в России деятельность кредитных брокеров недостаточно регламентирована законодательством и специальной лицензии у данных посредников нет. В связи с этим среди брокеров довольно часто встречаются мошенники, которое вместо обещанной помощи могут доставить соискателю массу проблем. Чтобы не оказаться жертвой таких злоумышленников необходимо соблюдать некоторые правила. Главное из них – производить оплату за брокерские услуги лишь после выполнения им положенной работы, если же посредник требует внести значительный аванс, то лучше сразу отказаться от такого сотрудничества. Кроме того, прежде чем обратиться за помощью к тому или иному ипотечному брокеру, необходимо собрать как можно больше информации о его деятельности. Сделать это можно с помощью специализированных интернет-ресурсов, где всегда можно найти соответствующие отзывы. Только обратившись в серьезную организацию, имеющую положительный и многолетний опыт, можно рассчитывать на профессиональную помощь в оформлении ипотеки, которая действительно может принести выгоду.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх