Ипотека 2017: почем будут кредиты без господдержки

Программа государственной поддержки ипотечного кредитования заканчивается буквально через пару недель. С 1 января 2017 года государство отменяет льготы по кредитам, направленным на приобретение жилья. Как же выглядит будущее ипотечного рынка в России после отмены льгот?

Программа оказалась эффективной

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в последние два года больше трети ипотечных кредитов были оформлены с привлечением господдержки. Участники рынка недвижимости подчеркивают, что возможность оформить займ под 12% годовых стала сильной поддержкой для рынка строительства. Именно этот шаг не позволил спросу на недвижимость опуститься до нуля в условиях кризиса.

Напомним, программа стартовала в марте 2015 г. в качестве антикризисной меры. В марте 2016 она должна была закончить свое действие, но было решено продлить поддержку до конца этого года.

По данным АИЖК, за 10 месяцев 2016 года было выдано 675 тыс. ипотечных кредитов. Из них порядка 263 тыс. были оформлены с господдержкой, что составляет почти 40% от общего количества.

Банкиры: нам поддержка не нужна

Банкиры, как и Минфин, считают, что действующие условия господдержки сегодня уже неактуальны, поскольку программа предполагает удешевление ипотеки на 0,5–0,7% от средних ставок по рынку.

Старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева считает, что отмена господдержки никак не повлияет на рынок недвижимости.

«Банки сами начали двигаться вперед и снижать ставки, потому что они снижают стоимость фондирования путем снижения ставок по депозитам. Ставки по депозитам будут все меньше и меньше, потому что мы медленно, но верно движемся к более низким уровням инфляции», — заявила Гордеева в ходе Рождественского саммита по недвижимости в Москве.

Гордеева особо подчеркнула, что банки способны самостоятельно кредитовать по ставке 12%.

Похожего мнения придерживаются и в ВТБ 24. Только дополняют, что средняя ставка по рынку может еще немного упасть, если Центробанк своей политикой поддержит банковский сектор.

«Ставка по ипотеке в текущем году приблизилась к 12% и в следующем году вряд ли упадет ниже 11%», — считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.

В Россельхозбанке указывают, что уже сегодня банки могут предложить и более выгодные варианты.

«Наш банк сегодня может предложить ставки по ипотечным программам до 10,9% годовых», — сообщают представители кредитной организации.

Некоторые банки уже сегодня в рамках предновогодних программ предлагают ставки вплоть до 10,6% годовых, что говорит об общих настроениях на рынке.

Официальные источники традиционно настроены гораздо оптимистичнее участников рынка. Так, в АИЖК рассчитывают, что ставки по ипотеке в следующем году снизятся еще на 2–3% годовых.

«С точки зрения макроэкономического процесса сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8–9 процентов, которые предлагают застройщики для стимулирования спроса на жилье, — абсолютно достижимое значение», — заявил в ходе своего выступления глава АИЖК Александр Плутник.

Но такое снижение возможно только при смягчении денежно-кредитной политики Банка России.

Многое зависит от Центробанка

Банкиры говорят, что ставки по ипотеки достигли своего минимума при ключевой ставке в 10% годовых, поэтому дальнейшее снижение ключевой ставки будет способствовать удешевлению жилищных кредитов. И многие эксперты оценивают вероятность снижения ключевой ставки в первом квартале следующего года весьма высоко.

«Ключевая ставка Банка России снизится до 8% к концу 2017 году, причем снижение, скорее всего, будет происходить поквартально четыре раза по 50 базисных пунктов», — указывает в своем прогнозе главный экономист по России и СНГ BofA Merrill Lynch Владимир Осаковский.

Такое снижение дать банкам возможность для дальнейшего маневра.
Источник

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх