Оформление ипотеки безработному

Пожалуй, ни для кого не является секретом, что оформление ипотечного кредита предполагает довольно сложную процедуру, требующую сбора весьма солидного пакета документов, собрать которые не всегда легко. При этом подавляющее большинство финансовых учреждений при рассмотрении заявки на такой кредит в первую очередь обращает внимание на то, чтобы в предоставленном соискателем пакете документов имелась справка, подтверждающая наличие у него стабильного и достаточного для выполнения долговых обязательств дохода. Если же претендент на кредит не имеет возможности представить этот документ, в большинстве случаев банки попросту отказываются от сотрудничества с таким клиентом, в чем нет ничего удивительного, ведь такая сделка является для кредитора слишком рискованной. Дело в том, что претендент на банковский заем, не имеющий возможности подтвердить свои доходы соответствующим документом, считается банковской организацией безработным. Между тем, финансовые учреждения относят к неблагонадежным следующих клиентов: граждан пенсионного возраста, соискателей с маленькой зарплатой, работающих студентов, лиц, работающих в фирме, у которой имеются серьезные вопросы с материальной организацией, а также граждан, трудящихся неофициально. При этом любой из вышеперечисленных соискателей и имеет полное право обратиться в банк и подать ипотечную заявку, однако это не значит, что кредитор согласится на такое сотрудничество. Впрочем, в некоторых случаях финансовые учреждения все же одобряют такие заявки, причиной этому служит высокая конкуренция на рынке банковского заимствования, которая и вынуждает кредиторов бороться за каждого клиента, однако это не означает, что банк будет рисковать своими деньгами.

 

Указание минимального дохода

Ни для кого не является секретом, что в настоящее время многие российские граждане работают в фирмах, не желающих проводить через бухгалтерию реальный заработок подчиненных, соответственно, справка о доходах также не будет отображать действительную зарплату, что может привести к сложностям при оформлении жилищного займа. Причем нередко работодатель выдает работнику справку 2-НДФЛ, в которой отображен слишком маленький доход, которого будет недостаточно даже для получения потребительского кредита, не говоря уже об ипотеке. Если вы относитесь именно к данной категории граждан, то для увеличения шансов на получение ипотечного займа нужно попросить у работодателя предоставления справки с реальным доходом, пусть даже она будет составлена в произвольной форме. Наличие этой справки будет подтверждением ваших слов, а значит, кредитор сможет убедиться в платежеспособности клиента. Если по определенным причинам получение подобной справки является для вас невыполнимой задачей, то имеет смысл предоставить кредитному менеджеру номер телефона бухгалтерии. Некоторым финансовым учреждениям для вынесения положительного вердикта достаточно подтверждения слов соискателя служащими бухгалтерии. В крайнем случае, можно заранее позаботиться о выписке из банковского счета, которую необходимо впоследствии предоставить кредитору в качестве подтверждения своей платежеспособности. Банки прекрасно понимают, что сегодня многие работодатели с целью сэкономить на налогах указывают минимальные зарплаты своим служащим, а потому нередко соглашаются идти на уступки.

 

Неофициальное место работы

Всем нам прекрасно известна распространенная на сегодняшний день практика, когда работодатель выплачивает своему работнику зарплату в конвертах. Если это ваш случай, и вы планируете оформление ипотечного займа, то необходимо заранее получить справку в свободной форме, которая станет подтверждением вашей трудоспособности. Кроме того, подтверждением платежеспособности также может стать и трудовой договор, разумеется, если таковой заключался. Как и в предыдущем случае, помочь получить положительное решение могут слова бухгалтера. В целом, этот вариант мало чем отличается от предыдущего, поэтому и действия здесь будут аналогичными.

 

Пенсионеры и студенты

Следует сказать, что банки относят к категории безработных клиентов пенсионного возраста и студентов, ведь величина пенсий и стипендий в нашей стране довольно скромные. Оформление ипотечного займа для данной категории граждан предполагает массу сложностей, и добиться положительного вердикта от кредитора им будет особенно сложно, однако даже и в такой ситуации есть варианты, позволяющие добиться желаемого. Так, студент может существенно увеличить свои шансы на получение жилищного займа, если родители выступят в качестве поручителей или созаемщиков, правда, при этом у них должна быть официальная работа и высокий заработок. Аналогичным образом ситуация обстоит и с пенсионерами, только здесь в качестве поручителей могут выступить платежеспособные дети или внуки. Иногда банки соглашаются на сотрудничество с данной категорией соискателей, если у них имеется возможность предоставить дополнительное залоговое обеспечение, имеющее соответствующую ценность, например, это может быть загородный дом или дорогой автомобиль. Хотя, не каждый пенсионер и студент может похвастаться наличием такого имущества, поэтому чаще всего для оформления ипотеки данная категория соискателей привлекает близких родственников.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх