Ипотека: дополнительные расходы по кредиту

Многие потенциальные заемщики, планирующие оформление ипотеки, ошибочно полагают, что данный вид заимствования предполагает необходимость заплатить кредитору только плату, которая состоит из процентной ставки, анонсируемой в банковском предложении. Однако в действительности все совсем иначе и подобное заблуждение соискателя с большой вероятностью приведет к ошибочному расчету итоговой стоимости кредита и переплате за пользование заемными средствами, которая окажется куда большей, нежели заемщик изначально рассчитывал. Между тем, такое непредвиденное удорожание кредита может создать заемщику существенные сложности с погашением жилищного займа, что приведет к возникновению просрочек, начислению штрафных санкций и другим неприятным для должника моментам, вплоть до изъятия кредитором квартиры, купленной в рамках ипотечного кредитования. Чтобы избежать подобных проблем претендент на жилищный заем должен еще на стадии подписания договора ипотечного заимствования выяснить, какие возможные дополнительные траты ему предстоят.

 

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Нередко ипотечное кредитование предполагает необходимость заверки кредитного договора нотариусом. Подобная услуга в настоящий момент не является обязательной, однако заверка ипотечного соглашения нередко требуется многими финансовыми учреждениями и запрета на ее применение не поступило. Несмотря на тот факт, что согласно российскому законодательству стоимость подобной услуги составляет 200 рублей, заверение нотариуса может обойтись заемщику в 1% от размера кредита. В принципе, изначально соискатель жилищного займа, как положено, заплатит 200 рублей, однако это будет плата только за само заверение, при этом основную сумму заемщик будет вынужден заплатить за составление соглашения. Разумеется, гораздо дешевле будет обратиться к государственному нотариусу, который выполнит данную процедуру за плату, определенную государством, то есть за 200 рублей, однако финансовое учреждение может попросту запретить подобные действия, порекомендовав своего специалиста. Кроме того, дополнительные расходы по ипотеке могут включать в себя и комиссию за открытие счета. Наличие подобной платы регламентируется политикой конкретной банковской организацией. В большинстве случаев она составляет не более одного процента от суммы кредита и снимается единоразово. Если учесть тот факт, что жилищный заем предполагает весьма солидные суммы, плата за открытие счета может оказаться весьма существенной и значительно повлиять на общую стоимость займа. Также ипотека не обойдется без оценки жилья, за что опять-таки придется заплатить заемщику. Именно, исходя из определенной оценщиком стоимости, банковская организация определит размер жилищного займа. Оценка имущества будет осуществляться оценочной компанией, причем в большинстве случаев это возможно лишь с той организацией, у которой заключено соглашение с кредитором. В среднем, услуги оценщика обойдутся заемщику в 5 тысяч рублей. Иногда дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью осуществить проверку застройщика. Подобная процедура требуется в том случае, если соискатель планирует оформление ипотеки на покупку квартиры в доме, который еще окончательно не построен. Если оформление ипотеки осуществляется для приобретения жилья на вторичном рынке, то проверяться в обязательном порядке будет юридическая чистота сделки.

 

Расходы при ипотечном кредитовании, связанные с переводом денежных средств

Планируя оформление жилищного займа, потенциальный заемщик должен учитывать и такие дополнительные расходы, как плата за перечисление денежных средств и конвертацию наличных. Как правило, расчет с продавцом за приобретенную квартиру осуществляется наличными, поэтому заемщику, вероятнее всего, доведется оплатить комиссию за получение ипотеки наличными, причем размер этой платы может достигать 3% от общей суммы кредита. Когда денежные средства, предоставленные заемщику в рамках ипотечного кредитования, будут обналичены, они ложатся в ячейку банка, при этом за аренду этой самой ячейки заемщику опять-таки придется заплатить от 500 до 3 тысяч рублей. Кроме того, дополнительные расходы заемщик может понести и при конвертации валюты, если денежная единица его дохода и валюта займа не совпадают.

 

Страхование и услуги риэлтора

Следует сказать, что обязательным условием ипотечного кредитования является необходимость страхования жилья, причем помимо этого кредитор может потребовать и приобретения других полисов. Ни для кого не секрет, что покупаемая в рамках жилищного заимствования квартира выступает в качестве залогового обеспечения и подлежит страхованию на случай возникновения различного рода рисков, способных нанести вред недвижимости. Стоимость страховки определяется страховщиком и может достигать 2% от размера кредита. Также при заключении сделки ипотечного заимствования зачастую не находится без привлечения риэлтора. Основная задача данного специалиста заключается в том, чтобы сделка купли-продажи прошла нормально. Услуги риэлтора позволяют существенно облегчить заемщику жизнь, потому как квалифицированный специалист поможет соискателю подобрать не только подходящую недвижимость, но и проверит ее юридическую чистоту. Правда, плата этого посредника может оказаться тоже довольно значительной.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх