Ипотека как инвестиции: buy-to-let для профессионалов и любителей

Последние события наводят на обоснованные мысли, связанные с тем, что в ближайшее время масштабы инвестирования в недвижимость на Западе и в Европейских странах значительно уменьшатся. Нет, причина отнюдь не в том, что финансовые учреждения планируют массово отказывать людям, желающим оформить ипотечный кредит для таких целей. Да и количество желающих осуществить оформление банковского займа на покупку недвижимости не уменьшалось. Однако, все ведет к тому, что ситуация сильно изменится, а причиной этому служат новые правила, установленные Евросоюзом по отношению к тем, кто планирует оформить ипотечный заем с целью приобрести второе жилье для его последующей сдачи в аренду.

 

Ипотечный кредит как инвестиции будет недоступен для случайных соискателей

Законодатели утверждают, что подобные запреты связаны с самыми лучшими целями – так они намерены перекрыть кислород «случайным арендодателям», планирующим оформить жилищный кредит для покупки второго жилья, с намерениями использовать его в последующем для заработка или же просто в качестве инвестиций. Теперь данная категория соискателей ипотечного займа будет вынуждена брать во внимание тот факт, что у них могут возникнуть сложности с реализацией своей недвижимости или с рефинансированием ранее оформленного для ее покупки займа. Следует сказать, что новые условия, о которых идет речь, пока еще находятся в стадии разработки и предвидеть дальнейшее развитие событий сложно. Даже эксперты не в состоянии сделать приблизительных выводов касательно влияния подобных новых директив, хотя, многие уже уверенно утверждают, что они однозначно будут проблемными и ненужными.

 

Buy-to-let не для всех

Новые правила затрагивают каждого потенциального заемщика, который выступает в качестве «потребителя» банковских услуг, а не является «профессионалом». Хотя, мало кто знает, в чем заключается разница между этими двумя видами соискателей. Британский Минфин утверждает, что большинство заемщиков, выступающих в качестве потребителей прибегают к оформлению ипотеки с целью стать собственником жилья в силу обстоятельств, а не по причине личных бизнес-интересов. Если же говорить о профессиональных заемщиках, то их целью является получение доходов от инвестиций, вложенных в купленную в рамках ипотечного заимствования недвижимость, как раз таки они от новых правил не пострадают. Дело в том, что данная категория соискателей, прежде чем заключить сделку ипотечного заимствования все тщательно выверяет и если никаких непредвиденных обстоятельств не возникнет, то у них не будет необходимости досрочно продавать купленное в кредит жилье. Инвестиционную ипотеку также называют buy-to-let, и смысл ее заключается в том, что приобретенная в рамках жилищного кредитования недвижимость не является жильем для человека, которым был оформлен заем. В отличие от классической ипотеки, buy-to-let не подразумевает наличие контроля со стороны государства. Следовательно, данный вид заимствования не будет предполагать регламентированных требований по отношению к претенденту на заем.

 

Недоработанные правила

Несмотря на то, что речь о новых изменениях идет уже довольно давно, сами правила пока еще окончательно не определены. Правда, уже звучат мнения, что требованиями для соискателей инвестиционной ипотеки станут общие критерии, которые в настоящее время активно внедряются в другие программы банковского кредитования. Разумеется, одним из главных правил станет возможность заемщика добросовестно выполнять долговые обязательства, даже если процентная ставка по кредиту вдруг увеличится. Естественно, новые планы не вызывают восторга у многих соискателей жилищного займа. Разумеется, финансовые учреждения создадут для себя защитный механизм, позволяющий исключить вероятность «случайного» нарушения новых правил. Однако с заемщиками ситуация обстоит более проблематично. Впрочем, делать окончательные выводы пока рано и остается дождаться, когда эти правила вступят в законную силу.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх