Выгодна ли ипотека на небольшой срок?

Ни для кого не секрет, что процентная ставка по ипотечному займу несколько ниже, нежели та, которая устанавливается банками при оформлении потребительских кредитов. Тем не менее, даже если соискателю удастся получить жилищный кредит под 13% годовых, итоговая переплата за весь период погашения займа может превысить стоимость купленной на заемные средства квартиры. В связи с этим некоторые соискатели ипотечного займа, желая сэкономить на итоговой переплате, оформляют жилищный кредит на короткий срок. Безусловно, экономия в данном случае очевидна и сумма получается довольно внушительная, однако следует понимать, что помимо экономии краткосрочная ипотека обладает и рядом далеко не самых приятных для заемщика моментов, которые необходимо обязательно учесть, прежде чем решиться на такое заимствование, в противном случае в дальнейшем можно столкнуться с неожиданными проблемами.

 

В чем особенность краткосрочной ипотеки?

Оформление краткосрочного ипотечного займа подразумевает заключение кредитной сделки, продолжительность которой составляет не более пяти лет. Разумеется, учитывая тот факт, что жилищные займы предполагают весьма существенные суммы, обязательные ежемесячные взносы по кредиту тоже будут достаточно солидными. Правда процентная ставка при таком заимствовании будет несколько ниже, нежели при оформлении классической ипотеки, продолжительность которой составляет 15-20 лет. Объясняется подобное положение дел тем, что чем быстрее заемщик сможет выплатить заем, тем меньше финансовое учреждение рискует потерять одолженные денежные средства. Впрочем, в данном случае возрастает другой риск, который связан с высокими ежемесячными кредитными платежами, которые в определенный момент могут стать для заемщика непосильной ношей и его материальное положение попросту не позволит ему выполнять долговые обязательства. Поэтому при рассмотрении заявки на краткосрочную ипотеку банки осуществляют весьма жесткую проверку финансовых возможностей претендента на кредит, чтобы минимизировать риски. Если ежемесячные взносы по жилищному займу будут составлять больше 40% от заработной платы потенциального заемщика, то банк вряд ли согласится на сотрудничество с таким клиентом, так как слишком высока вероятность возникновения проблем с погашением кредита. Краткосрочная ипотека предполагает риск не только для финансового учреждения, но и для самого заемщика, ведь кредитор в случае возникновения проблем остается с залогом, который можно реализовать и вернуть денежные средства, а вот должник может потерять все и попросту остаться без крыши над головой. К тому же, выполняя долговые обязательства на таких условиях, материальное положение заемщика не позволит ему в случае острой необходимости оформить даже небольшой наличный кредит. Более того, заемщику придется отказаться даже от самых маленьких человеческих радостей на время погашения займа, потому как основная часть семейного бюджета будет уходить на внесение кредитных платежей.

 

Можно платить и подольше

Естественно, классическая ипотека на срок 15-20 лет тоже имеет ряд недостатков, ведь после оформления такого займа заемщик попадает в многолетнюю кабалу, а если взять во внимание нынешнюю экономическую неопределенность, то столь продолжительный период заимствования может сбить с толку кого угодно. Тем не менее, имеются у долгосрочной ипотеки и несомненные преимущества. Главным среди них является сумма обязательных кредитных платежей – она будет значительно меньше, следовательно, заемщик, выплачивая жилищный кредит, сможет помимо ежемесячных взносов использовать деньги для других целей, например, постепенно приобретать в свою новую квартиру бытовую технику, мебель, сделать ремонт и так далее. К тому же, оформляя ипотеку на большой срок, не стоит забывать, что нынешние законы не запрещают осуществить преждевременное погашение жилищного займа, так что если вы взяли ипотеку на 20 лет, и спустя 5 лет у вас появилась возможность досрочно рассчитаться с кредитором, то никто вам не запретит этого сделать.

 

Выгодна ли краткосрочная ипотека?

В завершение следует сказать, что выгодной краткосрочная ипотека будет лишь в том случае, если материальное положение заемщика позволяет ежемесячно выделять на кредитные платежи большие суммы без существенного ущерба семейному бюджету. Впрочем, такой вариант заимствования может стать привлекательным и для тех соискателей, которые покупая новое жилье, собираются продать старое и тем самым в ближайшее время погасить большую часть долга. Если же вы не относитесь к вышеперечисленным категориям соискателей, то разумнее будет все-таки оформить классическую ипотеку и отказаться от столь рискованного мероприятия.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх