Ипотека на новостройку: плюсы и минусы

Соискатели, планирующие покупку недвижимости в рамках ипотечного заимствования довольно часто задумываются над тем, какому варианту отдать предпочтение – приобрести жилье на вторичном рынке или в новостройке. Как правило, большинство считает, что лучше купить новую квартиру и в дальнейшем обустроить ее по своему желанию. Однако, как показывает практика, не все отдают предпочтение именно этому варианту, а причиной этому служит высокая вероятность мошенничества со стороны застройщика, ведь подобные случаи являются не редкостью. Еще одним неприятным моментом покупки жилья в новостройке считается довольно продолжительный период ожидания, ведь зачастую строительство затягивается на несколько лет и не у каждого есть возможность так долго ждать. Как видите, покупка жилья в новостройке имеет как недостатки, так и преимущества, о которых мы подробно и поговорим в сегодняшней статье.

 

Как оформить ипотеку на новостройку?

В настоящее время банковские организации готовы одалживать денежные средства в рамках ипотечного заимствования как на покупку недвижимости в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Более того, оформить кредит представляется возможным как на только строящееся жилье, так и на то, которое расположено в уже находящемся в эксплуатации здании, имеющем свободные квартиры. В большинство случаев финансовые учреждения выдвигают к соискателям ипотеки на покупку жилья в новостройке такие же условия, как и в случае с оформлением аналогичного займа на жилье, продающееся на вторичном рынке. Правда, при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры в новостройке претенденту на кредит помимо стандартного пакета документов необходимо предоставить кредитор договор долевого участия, а также бумаги на застройщика. Кстати, еще одной отличительной особенностью оформления такой ипотеки является обязательное страхование. При таком кредитовании соискателю необходимо приобрести только полис страхования жизни и здоровья, при этом саму недвижимость придется застраховать после сдачи застройщиком дома в эксплуатацию. Не придется заемщику беспокоиться и о страховании титула, потому как жилье еще не находилось в чьей-либо собственности, следовательно, в подобном полисе попросту нет необходимости.

 

Преимущества ипотеки на покупку квартиры в новостройке

Разумеется, главным и несомненным преимуществом приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования в новостройке является тот факт, что заемщик получает в собственность квартиру, в которой ранее никто не проживал. Кроме того, покупка жилья у застройщика, как правило, обходится дешевле. Также к плюсам можно отнести и новые коммуникации, что тоже очень радует. После сдачи здания в эксплуатацию, цена новых квартир значительно увеличивается, соответственно, ипотека на жилье в новостройке становится выгодным вложением. Кстати, довольно солидная разница в стоимости нередко служит причиной того, что подобные сделки заключаются с целью последующей перепродажи и получения приличной выгоды. К тому же, новое жилье не дешевеет, напротив, с каждым годом оно становится еще дороже, при этом спрос на него остается высоким в течение достаточно продолжительного промежутка времени.

 

Минусы ипотеки на квартиру в новостройке

Как было сказано ранее, такой вариант приобретения недвижимости в кредит предполагает не только преимущества, но и явные недостатки, о которых также следует сказать. Одним из отрицательных моментов такого варианта заимствования считается более высокая процентная ставка. Как правило, финансовые учреждения первые несколько лет действия кредитного договора устанавливают годовую ставку на пару процентных пунктов выше, чем при оформлении жилищного займа на покупку жилья на вторичном рынке. Хотя, как только на руках у заемщика окажется свидетельство на квартиру, кредитор уменьшит ставку до стандартного уровня. Однако не стоит забывать, что дожидаться этого момента порой приходится на протяжении нескольких лет, следовательно, увеличенная процентная ставка поспособствует увеличению обязательного кредитного взноса. К тому же, возрастет и итоговая переплата за пользование одолженными деньгами. Также к недостаткам можно отнести и то, что найти банк, который согласится предоставить кредит на квартиру в новостройке, будет довольно проблематично, потому как такой вариант заимствования предполагает для кредитора дополнительные риски. Кстати, говоря о рисках, следует также сказать, что к таковым можно отнести еще и возможную неблагонадежность клиента. Ведь если заемщик откажется от выполнения долговых обязательств, то кредитору придется заниматься реализацией жилья, которое будет еще находиться на стадии строительства, следовательно, банку придется выждать некоторое время, пока застройщик не сдаст объект в эксплуатацию, а это очень невыгодно. Да и к тому же, никто не может гарантировать, что не возникнет проблем с застройщиком, тем более, случаи обмана в этом секторе встречаются довольно часто. Помимо всего прочего, заемщику понадобится довольно солидная сумма для проведения ремонтных работ. В любом случае, выбор следует делать исходя из собственных предпочтений и конкретной ситуации.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх