Что делать, если досталась ипотека в наследство?

Пожалуй, ни для кого не является секретом, что ипотечные кредиты пользуются большой популярностью среди российских граждан, в чем нет ничего удивительного, ведь данный вид банковского заимствования позволяет обзавестись собственным жильем тем людям, у которых нет личных сбережений, необходимых для столь серьезной покупки. Средний срок ипотеки составляет 15 лет, хотя некоторые соискатели решаются и на более продолжительный период заимствования. Между тем за столь длительный временной промежуток в жизни заемщика могут произойти существенные изменения, причем нередки случаи, когда обстоятельства складываются таким образом, что должник попросту не доживает до окончания действия кредитного договора. В подобной ситуации возникает актуальный вопрос, что ждет ипотечную квартиру и наследников заемщика?

 

Как поступить, если досталась ипотека в наследство?

Несмотря на то, что ситуация, когда ипотечный кредит переходит по наследству близким родственникам умершего считается нечастым явлением, подобные случаи все же имеют место быть. В подобной ситуации вниманию наследников предоставляется три варианта дальнейшего развития событий – согласно российскому законодательству вступить в права наследования и выплачивать кредит вместо умершего заемщика, реализовать залоговую квартиру и с помощью вырученных денег выплатить долг, предварительно согласовав этот вопрос с банком или отказаться от наследства. Кстати, вышеперечисленные варианты возможны в том случаев, если заемщик на этапе оформления ипотечного займа не захотел приобретать полис личного страхования, который не является обязательным. Если же такой страховой полис был оформлен, то остаток задолженности по кредиту обязана выплатить страховая компания, при этом с недвижимости снимается обременение, наследники могут распоряжаться ей без ограничений, не взирая на тот факт, что заемщик не успел до наступления смерти погасить заем. Если ситуация с отсутствием страхового полиса не вызывает никаких вопросов и порядок действий вполне понятен, то порой обстоятельства складываются таким образом, что даже наличие страховки оставляет вопрос с погашением ипотеки вместо умершего заемщика открытым. Ни для кого не является секретом, что страховщики в подобных ситуациях всегда стараются найти поводы, позволяющие им уйти от выполнения своих обязательств, ведь выплата страхового возмещения при ипотечном кредитовании может предполагать солидную сумму, а это большие финансовые потери для компании. Бывает и так, что при оформлении ипотеки к кредитной сделке привлекались созаемщики и страховая компания дает согласие на осуществление погашения лишь определенной части долга, то есть той, которая приходилась на заемщика. В таком случае наследники будут вынуждены искать варианты решения этого вопроса.

 

Выплачиваем кредит

Если у умершего заемщика имеется только один прямой наследник и этот человек имеет официальное место работы с постоянным доходом, которого будет достаточно для выполнения долговых обязательств по ипотеке, то имеет смысл осуществить процедуру переоформления займа и погасить оставшуюся задолженность, после чего стать полноправным владельцем недвижимости. Разумеется, некоторые финансовые учреждения в подобных ситуациях предпочитают сразу получить всю сумму долга, тем не менее, если у наследника такой возможности нет, банк может пойти навстречу и дать согласие на подобную сделку. Правда, такой вариант развития событий допускается лишь в том случае, если у ипотечной квартиры только один наследник, иначе определить какая часть недвижимости и долга приходится на каждого из наследников будет крайне проблематично.

 

Реализовать и поделить

Если у умершего заемщика несколько наследников и прийти к общему решению им не удается, либо ипотечная квартира им попросту не нужна, то отличным решением в такой ситуации может стать реализация недвижимости с предварительного согласия банковской организации. При этом желательно добиться у кредитора разрешения на самостоятельный поиск покупателя квартиры, тогда удастся выручить более солидную сумму денег, ведь финансовое учреждение не станет пытаться найти более выгодное предложение, потому как для него главное вернуть положенные ему деньги. Продажа ипотечной недвижимости предполагает непростую процедуру, однако справиться с ней вполне возможно и без привлечения посредников. Вся процедура обязательно будет контролироваться кредитором, ведь из вырученных от реализации денег кредитор получит свои деньги, а оставшиеся средства будут разделены между наследниками.

 

Отказаться от наследства

Разумеется, вариант с отказом от наследства будет не самым приятным, тем не менее бывают случаи, когда наиболее рациональным будет именно такое решение. Например, если цена купленной в ипотеку недвижимости существенно упала, в связи с чем выручить от ее продажи удается меньше, чем оставшаяся задолженность перед кредитором. Однако решившись на такой вариант, следует учитывать тот факт, что в российском законодательстве не предусмотрена возможность отказаться только от определенной части наследства, следовательно, помимо ипотеки вы потеряете и остальное имущество умершего родственника.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх