Ипотека под залог имущества: тонкости и подводные камни

Пожалуй, ни для кого не является секретом, что в настоящее время огромной популярностью среди россиян пользуется ипотечное кредитование, в чем нет ничего удивительного, ведь данный вид банковского заимствования предоставляет соискателям возможность обзавестись собственным жильем, не имея при этом в своем распоряжении необходимую для столь серьезной покупки сумму. Разумеется, ипотека обладает массой несомненных преимуществ, однако прежде чем решиться на оформление такого займа потенциальному заемщику следует узнать о тонкостях и нюансах такого заимствования, которых здесь более чем достаточно.

 

Для кого доступна ипотека?

Финансовые учреждения осуществляют оформление ипотечного займа на условиях, что потенциальным заемщикам будет предоставлено ликвидное залоговое обеспечение, в качестве которого обычно выступает приобретаемая на заемные средства недвижимость. Помимо этого, возможен вариант оформления жилищного кредита и с предоставлением на роль залога другого ценного имущества, находящегося в собственности претендента на заем. Главное требование кредитора при этом будет сводиться к стоимости обеспечения, которая должна превышать сумму кредита. Еще одним обязательным условием предоставления ипотеки является наличие у заемщика возможности выполнять долговые обязательства согласно графику, указанному в кредитном договоре, причем подтвердить свою платежеспособность соискатель должен соответствующим официальным документом. Еще одним распространенным требованием при таком кредитовании является наличие у претендента на заем постоянной регистрации по месту обращения за ипотекой. Не менее важное значение кредитор уделяет и пакету документов, список которых довольно внушительный.

 

Риски ипотечного кредитования

Как было сказано ранее, оформление ипотеки может быть осуществлено под залог, который уже находится в собственности потенциального заемщика и обычно в этом качестве выступает объект недвижимости. Если оформление ипотечного займа осуществляется именно по такой схеме, то соискатель затрачивает деньги на приобретение той недвижимости, кредитование которой банк не производит. Данный вид кредитования имеет существенные отличия от классической ипотеки. Стандартный жилищный заем предполагает, что в роли залога будет выступать недвижимость, на приобретение которой будет оформлен кредит. Данный же вид ипотечного заимствования подразумевает предоставление заемщиком уже имеющего в его собственности залогового имущества. Специалисты отмечают, что когда оформление кредита осуществляется под залог уже имеющегося у соискателя жилья, то в первую очередь нужно зарегистрировать залоговую недвижимость. Затем, по прошествии определенного промежутка времени после регистрации и предоставления всех необходимых документов, финансовое учреждение выполнит перевод денег на счет продавца недвижимости. Как правило, такой вариант развития событий характерен при нецелевом кредитовании, потому как у финансового учреждения отсутствует возможность проверить, как именно будут использованы заемные средства. Именно поэтому при рассмотрении ипотечной заявки банк особое внимание уделяет платежеспособности претендента на кредит.

 

Чему уделяют внимание финансовые учреждения при ипотечном кредитовании?

Как правило, к оформлению ипотечного займа под залог уже имеющегося в собственности заемщика имущества прибегают предприниматели, которые развивают собственный бизнес, а, как известно, такие предприятия считаются довольно рискованными. Представители малого и среднего бизнеса не имеют возможности предоставить кредитору стопроцентную гарантию процветания их предприятия, ведь нельзя исключать, что спустя некоторое время после получения финансирования от банковской организации компания станет банкротом. Соответственно, для банка такое сотрудничество предполагает большой риск, поэтому при рассмотрении заявки на ипотечный заем кредитор может потребовать предоставления залогового имущества, уже находящегося в его собственности.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх