Ипотека под залог третьих лиц

Для многих российских граждан единственной возможностью обзавестись собственным жильем является оформление ипотечного займа, ведь согласитесь, накопить на покупку недвижимости сегодня крайне проблематично. Между тем, специалисты не перестают утверждать, что ипотека требует очень серьезного отношения со стороны потенциального заемщика и прежде чем согласится с условиями заимствования конкретного банка, в котором планируется оформление жилищного займа, нужно тщательно изучить договор ипотечного кредитования и все тонкости, наличие которых предполагает такой кредит. Одним из несомненных преимуществ покупки недвижимости в рамках ипотечного заимствования является то, что заемщику не придётся закладывать приобретенную в кредит квартиру, для этих целей можно использовать другое ценное имущество, которое будет соответствовать требованиям кредитора. В настоящее время в качестве залогового обеспечения по ипотеке представляется возможным использовать недвижимость, которая уже находится в собственности соискателя на момент оформления займа, а также недвижимое имущество, принадлежащее третьим лицам. Сегодня на подобные условия заимствования соглашаются многие российские финансовые учреждения, главное чтобы представленное в качестве залога имущество соответствовало всем требованиям, ведь, по сути, для кредитора важны гарантии возвратности одолженных денег, а что именно их будет обеспечивать уходит на второй план.

 

Ипотека под залог: привлекаем кого можем

В большинстве случаев, ипотека под залог третьих лиц предполагает участие в кредитной сделке родственников соискателя. Каждый банк выдвигает для третьих лиц определенные возрастные ограничения, которым те обязательно должны соответствовать, иначе их участие станет невозможным. Как правило, возрастной диапазон колеблется в промежутке от 21 года до 50 лет, хотя, в данном случае многое зависит от политики конкретного финансового учреждения. Также следует взять во внимание и то, что банки помимо залогового имущества при оформлении ипотеки требуют от потенциального заемщика предоставления первоначального взноса, сумма которого определяется исходя из стоимости приобретаемой недвижимости, и в большинстве случаев составляет 20-30 процентов.

 

Требования банка к залогу третьих лиц

Следует сказать, что третьи лица могут участвовать в кредитной сделке, а вернее предоставлять свое залоговое имущество лишь в том случае, если данный объект полностью соответствует требованиям, установленным финансовым учреждением, в котором планируется оформление ипотечного займа:

— Залоговое имущество в обязательном порядке должно находиться в собственности третьих лиц, принимающих участие в кредитной сделке, в качестве которых должны выступать близкие соискателя;

— Недвижимость, которую планируется использовать в качестве залога не должна быть обременена, при этом абсолютно не имеет никакого значения, зарегистрирована она или нет. Иногда финансовые учреждения в качестве исключения готовы рассмотреть договор о рефинансировании ипотеки;

— Недвижимость, закладываемая по ипотечному займу, не может находиться в собственности несовершеннолетнего человека;

— Жилье должно соответствовать и другим требованиям, которые будут установлены потенциальным кредитором.

 

Ипотека и третье лицо

Следует также сказать и о том, что финансовое учреждение не оставит без внимания и третье лицо, решившее предоставить свою недвижимость на роль залога, к которому также будут выдвигаться определенные требования, несоответствие которым может стать серьезным препятствием на пути к получению ипотеки. Одним из главных требований является то, что третье лицо в обязательном порядке должно оставить свою подпись в договоре о предоставлении его собственности на роль залога. Причем обычной доверенностью в данном случае обойтись не получится, потому как она не имеет никакой силы. В настоящее время соискатель жилищного займа может, исходя из собственных предпочтений, выбирать форму, в которой он будет предоставлять обеспечение по ипотеке. Будет это купленная в рамках ипотечного заимствования квартира, либо любое другое ценное имущество, находящееся в собственности заемщика или принадлежащее третьему лицу. Как уже говорилось ранее, для кредитора важен сам факт наличия обеспечения по кредиту. Отдельное внимание необходимо обратить на ответственность, которую банк возлагает на третьих лиц, принимающих участие в кредитной сделке, то есть тех людей, которые согласились предоставить собственную недвижимость в качестве залога. Если заемщик вдруг не сможет выполнять долговые обязательства, то кредитор имеет право на законных основаниях взыскать с третьего лица предоставленное в качестве обеспечения имущество, потому как этот момент указан в кредитном договоре и когда человек оставил в нем свою подпись, он автоматически дал согласие на подобные действия банка. Кстати, в отличие от созаемщика, третье лицо не имеет прав на купленное заемщиком жилье.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх