Каких документов потребует ипотека за рубежом?

Ни для кого не секрет, что ипотечный заем предполагает довольно тщательную проверку претендента на кредит, при этом наибольшее внимание кредитор обращает на платежеспособность соискателя жилищного займа. Разумеется, ни одно финансовое учреждение не станет верить потенциальному заемщику на слово и потребует предоставления документов, подтверждающих наличие у клиента стабильного и высокого заработка. Данное требование играет важнейшую роль в сделке ипотечного заимствования, при этом не имеет значения, где именно планируется покупка недвижимости, в России или за границей. Между тем, предоставлением кредитору справки о доходах проверка платежеспособности соискателя не ограничится. Претенденту на жилищный заем придется также убедить банковскую организацию в том, что его заработок является стабильным. Кстати, если говорить об оформлении ипотеки за рубежом, то там этот процесс еще сложнее – потенциальному заемщику придется с помощью соответствующих документов «показать» финансовому учреждению, откуда у него взялись денежные средства на внесение первоначального взноса, без которого оформление жилищного займа за границей также не обходится. Впрочем, даже если претендент на ипотечный кредит может доказать стабильность своих доходов, это еще не значит, что с оформлением жилищного займа никаких сложностей не возникнет.

 

Какой потребуется доход для оформления ипотеки за рубежом?

Правило, отталкиваясь от которого американские и европейские финансовые учреждения выдают ипотечные займы, гласит, что ежемесячные кредитные платежи, включающие в себя также страховку и иные дополнительные траты, не должны составлять более 28% от общего заработка потенциального заемщика. Помимо этого, к вышеперечисленным ежемесячным расходам следует также добавить и траты по другим займам, а за границей таковые имеются практически у каждого, особенно кредитные карты и автокредиты. При этом общая материальная нагрузка на бюджет соискателя жилищного кредита не должна превышать 36% от ежемесячного заработка. Кстати, если оформление ипотеки планируется осуществить не в Европе, а в Америке, то кредитор непременно применит это правило при рассмотрении кредитной заявки. Этому есть две весомые для финансового учреждения причины. Прежде всего, это касается того, что соискатель не является резидентом, вторая же причина кроется в новых правилах ипотечного заимствования, которые не так давно были ужесточены для обеих сторон кредитной сделки. Впрочем, некоторые банковские организации все же допускают небольшие отклонения, к примеру, если претендент на жилищный кредит уже успел заработать положительную кредитную историю в этой стране.

 

Кредитная история

Для оформления ипотеки за рубежом соискателю придется убедить финансовое учреждение в своей платежеспособности, то есть представить соответствующие документы, а именно две последние формы W-2, а также чеки и квитанции, свидетельствующие о высоком уровне обеспеченности потенциального заемщика. Впрочем, не стоит рассчитывать, что кредитору этого будет достаточно – существенным доказательством платежеспособности для банка станут федеральные налоговые декларации, в которых должна быть отображена информация за последние два года. При этом, как правило, претенденту на ипотечный кредит не придется куда-либо идти, потому как все в тех же США достаточно будет просто оставить свою подпись в форме 4056-Т. Данный документ санкционирует передачу соответствующей информации Налоговым управлением Штатов в банк, в котором будет оформлен жилищный заем. Кстати, если выяснится, что в течение последних двух лет в занятости потенциального заемщика имелись неоплачиваемые пробелы, то в кредитовании могут отказать, либо потребуют предоставления отчетности за больший срок. Опять-таки, причиной этому служат новые правила кредитования, поэтому, если соискатель является наемным работником, придется подождать, пока непрерывный стаж достигнет двух лет.

 

Как оформить ипотеку за рубежом самозанятым соискателям?

Для тех, кто работает в «свободном полете», например, занимается фрилансом или является предпринимателем, главным доказательством платежеспособности также будет налоговая декларация. Впрочем, помимо этого финансовое учреждение может потребовать от претендента на жилищный заем представить отдельный отчет о доходах и расходах, которые довелось пережить бизнесу за определенный срок, разумеется, если речь идет о предпринимателях. В идеале соискателю нужно опять-таки представить кредитору отчет за последние два года. Если взять для сравнения Россию, то у нас оформить ипотеку предпринимателю крайне проблематично, более того, у данной категории соискателей нередко возникают сложности даже с получение потребительских кредитов. Между тем, все в той же Америке, финансовое учреждение произведет расчеты среднего месячного дохода претендента на жилищный заем и, исходя из этого, будет принимать окончательное решение.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх