Как получить ипотеку матери-одиночке

Банки рассматривают мать-одиночку (по документам) как обычного заемщика, не выделяя ее в специальную категорию. Она имеет такое же право получить ипотеку, как и все остальные клиенты банка. При этом условия кредитования для нее будут не менее жесткими.

Правда, положение одинокой матери осложняется тем, что банк рассматривает только ее доходы, в то время как семейная пара показывает для получения кредита размер совместного заработка. Если мать, которая самостоятельно воспитывает ребенка, имеет возможность взять кредит с участием поручителя или созаемщика, это значительно повысит ее шансы на одобрение займа. А если такой возможности нет, то придется справляться самостоятельно. Это значит, что получить ипотеку мать-одиночка может лишь при наличии очень высокого официального заработка. Ведь ребенок в данной ситуации считается источником дополнительных расходов.

 

Что поспособствует получению ипотеки?

1. Постоянная работа с довольно высокой официальной зарплатой. Это самый важный показатель.

2. Возможность внести личные деньги в виде первоначального взноса – желательно не менее 20% от стоимости покупаемого в ипотеку жилья. Чем больше вносимая сумма, тем выше шансы получить ипотеку.

3. Отсутствие проблем с кредитной историей. Для банка мать-одиночка – клиент из группы риска, так как в семье она зарабатывает одна, добывает все необходимое, обеспечивая в нагрузку еще и ребенка (или нескольких).

4. Возможность взять кредит с участием созаемщиков и поручителей. Эти участники должны быть надежными. Такое участие позволит одинокой маме получить более крупную сумму ипотечного займа, поскольку риск невыплаты снижается.

 

Программы, с помощью которых одинокая мама вправе оформить льготную ипотеку

Финансовые организации не предлагают специальных ипотечных продуктов для одиноких женщин, которые в одиночку воспитывают одного или нескольких детей. Зато существуют государственные программы, позволяющие молодым семьям получить ипотечный займ на выгодных для себя условиях. Если возраст одинокой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей, меньше 35 лет, она с детьми также будет относиться к категории «молодая семья».

 

Государственная программа для молодых семей

Чтобы принять участие в программе «Молодой семье – доступное жилье», мать-одиночка должна долгое время состоять на учете в качестве нуждающейся в расширении жилплощади. Кроме того, она должна быть не старше 35 лет. Таким одиноким матерям государство может предоставить субсидию на покупку квартиры в сумме от 30 до 40% ее стоимости.

Денежные средства, полученные по социальной программе, можно использовать только на покупку новой квартиры, в том числе на погашение ипотечного займа, инвестиций в строительство дома, для вклада в жилищный кооператив. А вот приобретать жилье на вторичном рынке по такой программе запрещено.

 

Программа от Сбербанка для молодых семей

Сегодня Сбербанк предоставляет ипотеку «Молодая семья», среди условий которой есть некоторые льготы для молодых матерей до 35 лет, в одиночку воспитывающих одного или нескольких детей:

• размер первого взноса по такой ипотеке значительно ниже стандартного – 10 % от стоимости жилья;

• предоставляется возможность отстрочить погашение основного долга либо увеличить период предоставления займа на 3 года;

• ипотеку можно оформить с участием максимального количества созаемщиков – до 6 человек, в то время как в стандартных ипотеках могут участвовать не больше двух-трех созаемщиков или поручителей.

 

Как поможет материнский капитал

В основном все специальные программы АИЖК, как и банки, позволяют матерям оплачивать первый взнос и погашать ипотеку с помощью материнского капитала. Это помогает матери-одиночке уменьшить свои ежемесячные расходы на погашение кредита. Сертификат на материнский капитал выдается молодым мамам после рождения второго (а также каждого последующего) ребенка.

Учитывая все факторы, можно сказать, что сегодня мать-одиночка имеет возможность получить ипотеку, хоть и с трудом. Чтобы получить жилищный кредит, молодая мама может воспользоваться одной-двумя социальными программами для молодых семей, предусматривающих для одиноких матерей некоторые льготы. Также необходимо иметь постоянный высокий заработок, подтверждаемый официально. Плюсами станут привлечение к оформлению кредита поручителей, созаемщиков, отличающихся надежностью, возможность внести личные деньги в качестве первоначального взноса, а также положительная кредитная история.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх