Что поможет оформить ипотеку соискателю с испорченной кредитной историей?

Каждый человек, планирующий оформление займа на покупку жилья прекрасно знает, что перед тем как выдать кредитные средства, кредитор осуществляет тщательную проверку претендента на ипотечный заем. Как показывает практика, критерии в финансовых учреждениях практически аналогичны – банковские организации при рассмотрении ипотечной заявки интересуются и возрастом потенциального заемщика, и его специальностью, и его заработной платой, и, разумеется, его кредитной историей. Между тем, если в плане возрастных и материальных требований к соискателям мнения кредиторов практически одинаковые, то в отношении качества кредитного досье в разных банковских организациях имеется индивидуальный подход. В настоящий момент довольно часто встречаются банки, которые соглашаются кредитовать граждан с не самым лучшим кредитным прошлым. Как правило, соглашаясь на сотрудничество с такими клиентами, финансовые учреждения при определении благонадежности соискателя отталкиваются не только от наличия положительных или отрицательных записей в его кредитной истории, но и другими аргументами, которые также способны помочь определить платежеспособность претендента на жилищный кредит.

 

Что поможет получить жилищный заем соискателю, с плохим кредитным прошлым?

Ни для кого не секрет, что при выдаче того или иного займа основополагающим моментом для кредитора является уровень дохода потенциального заемщика. Более того, этот аспект выполняет настолько важную роль, что при весьма значительном и стабильном заработке соискателя финансовое учреждение может даже не обратить внимания на определенные огрехи в кредитной истории. Кроме того, для банковских организаций немаловажное значение имеет и место работы соискателя ипотечного займа. К примеру, если потенциальный заемщик с плохой кредитной биографией имеет статус индивидуального предпринимателя или работает в компании, которая напрямую зависит от колебаний рынка, то в кредитовании ему будет отказано с большой вероятностью. И наоборот, если соискатель трудится в государственном предприятии, то шансы на положительное решение кредитора существенно выше, так как «бюджетники» получают стабильные выплаты. Помимо этого, при оценке претендента на ипотеку многие банки уделяют отдельное внимание и его семейному положению. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, ведь согласитесь, человек, обладающий испорченной кредитной репутацией и не имеющий семьи, кажется не таким надежным, чем такой же потенциальный заемщик, но с женой и детьми. Правда, при определении благонадежности соискателя финансовые учреждения достаточно часто уделяют отдельное внимание и качеству наполнения кредитного досье его второй половинки. Прежде всего, объясняется это тем, что в России при оформлении ипотечного займа супруги зачастую выступают в роли созаемщиков, соответственно, кредитор непременно проверит как материальные возможности обеих супругов, так и их кредитную историю.

 

Как оформить ипотеку, несмотря на испорченную кредитную репутацию?

Как известно, ипотечное заимствование всегда предполагает наличие залогового обеспечения, как правило, в этом качестве выступает приобретаемая на заемные деньги квартира. Более того, отталкиваясь от оценочной стоимости недвижимости, кредитор определяет максимальный размер займа, в большинстве случаев финансовые учреждения одалживают сумму, не превышающую 80% от цены квартиры, которая, опять-таки, будет озвучена оценщиком. Также следует сказать, что именно благодаря наличию обеспечения некоторые банковские организации готовы не обращать внимания на наличие негативных записей в кредитной истории. Чем значительнее разница между стоимостью приобретаемого взаймы жилья и получаемым кредитом, тем лояльнее будет кредитор. Чтобы этого добиться, необходимо перед подачей заявки на ипотеку скопить денежную сумму на более существенный первый взнос. К примеру, если в выбранном соискателем банке требуется первоначальный взнос в размере 20%, то следует внести предоплату более 30%, что увеличит лояльность кредитора.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх