Как правильно выбрать кредитора для ипотечного кредитования?

Ипотечное заимствование среди прочих потребительских кредитов является самым серьезным и предполагает огромную ответственность для заемщика. Это обусловлено довольно продолжительным периодом выплаты данного займа и весьма существенной суммой денег, ведь цены на недвижимость в нашей стране достаточно высоки, тем более, если речь идет о крупных городах. При этом, прежде чем приступить непосредственно к самой процедуре оформления жилищного займа необходимо определиться с финансовым учреждением, в котором можно взять ипотеку на максимально выгодных условиях, ведь от выбора кредитора зависит очень много и не уделять этому моменту должного внимания неразумно, тем более, когда речь идет о столь серьезном заимствовании.

 

Правильно выбираем кредитора для ипотеки

Выбирая наиболее подходящее для оформления ипотеки финансовое учреждение в первую очередь необходимо обратить внимание на плату за пользование заемными средствами, что и делает любой потенциальный заемщик. Каждый кредитор выдвигает разные условия, соответственно, стоимость займа также будет отличаться, поэтому каждый соискатель, занимаясь поиском подходящего банка, старается подыскать самый дешевый вариант. Казалось бы, все правильно и именно так следует действовать, однако в действительности зачастую именно здесь кроется первая ошибка соискателя жилищного займа. Дело в том, что сегодня многие банковские организации в качестве пропаганды выставляют на всеобщее обозрение рекламы, в которых указана одна процентная ставка, а в действительности, когда дело доходит до оформления выясняется, что взимается совсем другая плата, естественно, более высокая. В настоящее время, средняя процентная ставка, устанавливаемая российскими банками при ипотечном кредитовании составляет порядка 13%, следовательно, если какое-то финансовое учреждение в своей рекламе утверждает, что готово одолжить деньги на покупку жилья всего лишь под заманчивые 10%, то с большой вероятностью можно сказать, что здесь где-то кроется подвох, а именно банковская комиссия. При этом необязательно она будет иметь именно такое наименование, нередко кредитор скрывает комиссию под другими обличьями, тем не менее, смысл ее остается прежним – с ее помощью компенсируется пониженная процентная ставка и формируется реальная переплата. Чтобы обойти стороной таких кредиторов и не попасться на подобные уловки необходимо заблаговременно попросить кредитного менеджера распечатать график погашения ипотеки и произвести собственные расчеты, после чего сравнить полученные результаты. Причем сделать самостоятельные расчеты не составит особого труда, помочь в этом сможет кредитный калькулятор, найти который можно на специализированных интернет-ресурсах, как правило, таковой имеется на каждом сайте банковской организации. Если выяснится, что полученная разница довольно существенна, то можно смело делать очевидный вывод — кредитор пытается вас объегорить и вполне возможно, разумнее и выгоднее будет обратиться в другой банк. Впрочем, следует сказать, что увеличенная переплата может образоваться и без наличия всевозможных комиссий, однако таковые могут возникнуть, если соискатель жилищного займа не соответствует определенным требованиям финансового учреждения, в котором планируется проводить оформление кредита. К примеру, подобное возможно, если по условиям банка потенциальный заемщик должен предварительно внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья, при этом у него есть возможность заплатить только 20%. Аналогичным образом обстоит ситуация и тогда, когда уровень платежеспособности претендента на заем вызывает у кредитора сомнения. Многие финансовые учреждения в подобной ситуации не отказывают в кредитовании и соглашаются предоставить кредит, однако компенсируют свои риски увеличенной переплатой. Помимо этого, чтобы найти более дешевую ипотеку, следует искать кредитора, который позволяет осуществлять погашение кредита дифференциальным путем. Разумеется, заемщик должен помнить, что в таком случае в первое время обязательные ежемесячные взносы по кредиту будут довольно значительными. Однако впоследствии удастся значительно сэкономить на итоговой переплате. Очень важно при выборе банка для ипотечного заимствования уточнять, кем будет проводиться страхование залогового обеспечения. Если эта задача целиком возлагается на страховщика, в качестве которого выступает партнер кредитора, то нелишним будет уточнить, во сколько обойдется подобная страховка. Иногда на первый взгляд выгодная ипотека оборачивается дорогой страховкой. Дело в том, что некоторые банковские организации требуют, чтобы соискатели приобретали страховой полис у конкретной партнерской страховой компании, разумеется, расценки у которой значительно выше, чем у аналогичного страховщика.

 

Обращайте внимание не только на стоимость, но и на качество

Безусловно, размер итоговой переплаты является очень важным фактором при выборе подходящего для ипотечного кредитования банка, однако не стоит забывать, что существуют и другие немаловажные моменты, которые обязательно следует учитывать. Прежде всего, это касается репутации финансового учреждения как кредитора конкретно в области ипотечного заимствования. Ведь если банк ранее никогда серьезно не занимался подобным кредитованием, то и имеющиеся у них кредитные программы с большой вероятностью будут иметь некоторые недоработки, способные в итоге не самым лучшим образом отразиться на кошельке заемщика. К тому же, нелишним будет поинтересоваться, сколько времени банк отводит на рассмотрение кредитной заявки. Некоторые кредитные структуры осуществляют весьма тщательную проверку претендента на заем, причем затянуться она может вплоть до месяцев, в связи с чем за столь продолжительный промежуток времени может попросту сорваться сделка, ведь не каждый продавец пожелает так долго ждать, следовательно, квартира может быть продана другому человеку. Также, прежде чем заключить кредитную сделку, стоит поинтересоваться, как будет проходить расставание с кредитором в случае досрочного погашения займа или рефинансирования. Некоторые банки за подобные действия назначают штрафные санкции, поэтому данный момент лучше тоже выяснить изначально.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх