Готовы ли банки предоставлять кредиты на покупку гаража?

Рано или поздно перед каждым автовладельцем встает вопрос: где хранить свой автомобиль? Конечно, первое время можно обойтись и платной парковкой, а на худой конец и автостоянкой под открытым небом. Но если автостоянка расположена далеко от дома – это неудобно. А если это открытая автостоянка – то не совсем хорошо для автомобиля, он начнет покрываться коррозией. Именно поэтому опытные автомобилисты пытаются купить гараж как можно ближе к дому. Но сегодня, необходимо отметить, наблюдается нехватка земельных участков, предназначенных под гаражные комплексы, поэтому в городах гаражи стоят дорого, и приобрести их можно только прибегая к помощи кредитной организации.

 

Целевой заем на покупку гаража

Финансовые аналитики отмечают, что одним из оптимальных вариантов покупки гаражного помещения в долг станет оформление целевого ипотечного кредита. Ставки по данной программе будут аналогичны процентам по жилищным ипотечным займам – 12%-13% годовых. Для того чтобы оформить данную программу кредитования, потенциальному заемщику придется предоставить банку пакет документов, включающий паспорт, ИНН, документы, подтверждающие право владения гаражом его предыдущим владельцем и обязательно справки из БТИ.

Банковская организация потребует предоставление технического паспорта гаражного строения и документы на земельный участок, на котором построен гараж. Документ должен подтверждать, что данный участок земли выкуплен и находится в собственности хозяина гаража.

Программа ипотечного заимствования, предназначенная для покупки гаража, предполагает внесение первоначального взноса, который в большинстве банков составляет не менее 20% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, оформление ипотечного кредита на покупку гаражного строения не обойдется без страховки, которая составит в среднем 2% от цены недвижимости.

Финансовые аналитики отмечают, что заемщику более выгодно совмещать покупку гаража с покупкой новой квартиры. Банки зачастую сами предлагают такой вариант сделки заемщикам, покупающим жилье в новостройках, включая сумму приобретаемого гаража в общую сумму ипотечного кредита, погашение которого может быть предоставлено на 15-20 лет.

 

Почему сложно получить кредит на покупку гаража?

Российские банки без особого энтузиазма предоставляют ипотечные займы на покупку гаража. По мнению кредитных организаций, гараж не представляет собой надежную постройку. Это подтверждается тем, что местные муниципалитеты, занимающиеся раздачей городской земли под строительство, периодически сносят гаражные строения, не обращая внимания на протесты и жалобы со стороны их владельцев. И если подобная ситуация произойдет с гаражом, который приобретен по ипотечной программе кредитования, то кредитная организация автоматически остается без залогового обеспечения, в качестве которого выступает само гаражное сооружение. Поэтому, если банк и решится предоставить клиенту ипотечный заем на покупку гаража, то непременно потребует от потенциального заемщика дополнительное залоговое обеспечение, например, автомобиль или какую-либо недвижимость.

Надо заметить, что большинство отечественных банков не включает в свой кредитный портфель подобные программы кредитования. Поэтому многие российские автовладельцы, желающие приобрести гараж, прибегают к оформлению займа наличными, который позволяет не отчитываться перед банком, на что будут потрачены выданные в долг денежные средства. Однако надо быть готовым к тому, что данные кредиты из-за своей специфики имеют высокий уровень процентных ставок, следовательно, являются одними из дорогих кредитов.

Потенциальные заемщики пытаются удешевить для себя подобные займы. Позволяет это сделать предоставление высоколиквидного залогового обеспечения, которое может снизить стоимость кредита примерно на одну треть. Но все равно кредит наличными будет дорогим, так как потенциальному заемщику придется потратиться на проведение оценки залогового имущества и покупку страховки.

В том случае, если у потенциального клиента отсутствует имущество, которое могло бы выступить в роли залога, можно обратиться за помощью к родным и друзьям, которые могут выступить поручителями. Наличие поручителя, располагающим высоким ежемесячным доходом, вполне заменит банку высоколиквидный залог.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх