Как взять ипотечный кредит на вторичном рынке жилья?

Пожалуй, ни для кого не является секретом, что главная цель создания ипотечных кредитных программ заключается в оказание помощи гражданам, у которых имеется необходимость в приобретении недвижимости или улучшении жилищных условий. Хотя, данный вид банковского заимствования преследует и другие цели, например, одной из таковых является развитие строительства. Впрочем, как известно, теория не всегда совместима с практикой. Если говорить о главной задаче ипотечного кредитования, то здесь все понятно и вряд ли кто-либо станет этот момент оспаривать. Ведь согласитесь, ипотека действительно является для многих российских граждан единственной возможностью обзавестись собственным жильем, приобрести которое с помощью личных сбережений сегодня крайне проблематично. Если же говорить о второй задаче ипотечного кредитования, то здесь ситуация не столь однозначна, потому как многие соискатели жилищных займов довольно часто отдают предпочтение недвижимости на вторичном рынке. Причин, по которым россияне не желают приобретать жилье в новостройках посредством оформления ипотечного займа, существует более чем достаточно, например, новые дома в большинстве случаев находятся на окраине города, при этом практически каждый человек стремиться купить квартиру поближе к центру.

 

Ипотека на вторичном рынке

Суть оформления ипотеки на вторичном рынке жилья мало чем отличается от первичного. Кстати, этот момент довольно часто также влияет на выбор потенциальных заемщиков в пользу недвижимости, которая уже была в употреблении. Оформление ипотечного займа на такое жилье также начинается со сбора документов, требуемых финансовым учреждением, в котором планируется получение кредита. Самым главным документом для кредитора станет справка о доходе соискателя, ведь благодаря ей банк получает информацию о платежеспособности клиента, а, как известно, этот фактор играет важную роль в кредитной сделке. Кстати, наличие этого документа является обязательным независимо от того, на каком рынке жилья будет приобретаться квартира, так как для финансового учреждения важнее то, чтобы клиент смог выполнять долговые обязательства и вернул одолженные средства вместе с положенными процентами за пользование заемными деньгами. Следует понимать, что при рассмотрении ипотечной заявки и оценке платежеспособности претендента на заем банку не принципиально решение клиента по поводу наиболее подходящего для него рынка жилья. После того как банковская организация рассмотрит заявку и согласится на сотрудничество, заемщику нужно будет выбрать недвижимость, приобрести обязательную страховку и подписать кредитный договор, при этом предварительно внимательно его изучив. Главной отличительной особенностью между ипотекой на первичном и вторичном рынках является способ выплаты денег за покупку квартиры. Разумеется, каждый продавец предпочитает получить всю сумму сразу, причем как можно быстрей, следовательно, вряд ли кого-то устроит, чтобы выплата за приобретенное жилье осуществлялась согласно условиям кредитного договора, то есть в течение всего периода заимствования, который может затянуться до 30 лет. В связи с этим финансовому учреждению, предоставляющему ипотечный кредит, приходится покупать для клиента выбранную им квартиру, при этом заемщик впоследствии возвращает банку одолженные деньги согласно условиям кредитного соглашения. Разумеется, помимо основной суммы долга заемщику придется дополнительно заплатить кредитору вознаграждение за предоставленную им услугу, заключается которое в виде начисляемых процентов. Также следует сказать, что в большинстве случаев не находится ипотечное кредитование без первоначального взноса, который является для банка некой гарантией серьезности намерений заемщика в отношении приобретения недвижимости. Естественно, первый взнос соискателю придется оплатить из личных сбережений, при этом размер этого платежа в среднем составляет 30 % от суммы предполагаемого кредита. Следует также отметить, что чем больше будет сумма первоначального взноса, тем меньше придется переплатить.

 

Способы оформления ипотеки на вторичном рынке

Достаточно часто желание приобрести квартиру в рамках ипотечного кредитования возникает по причине необходимости увеличить имеющуюся жилплощадь или улучшить жилищные условия, поэтому многие претенденты на жилищный заем стараются подобрать для себя варианты покупки недвижимости с учетом реализации старой. Подобная схема называется альтернативной и финансовые учреждения в большинстве случаев весьма неохотно идут на сотрудничество с такими соискателями, однако некоторые банки с целью привлечения дополнительных клиентов все же соглашаются на такие сделки. Нередко препятствием на пути к получению ипотечного займа становится отсутствие возможности внести необходимого размера первоначальный взнос, который, как известно, полностью состоит из собственных сбережений потенциального заемщика. Так вот, благодаря использованию альтернативной схемы заимствования соискатель может решить этот вопрос. Например, у заемщика в собственности имеется однокомнатная квартира, при этом он желает расширить жилплощадь и приобрести трехкомнатную. В подобной ситуации, предварительно договорившись с финансовым учреждением, соискатель выставляет на продажу свою квартиру, после чего покупатель вносит предоплату, размер которой составляет 20%, затем потенциальный заемщик берет эти денежные средства и вносит как первоначальный взнос. После этого действия происходят по классической схеме, то есть осуществляется оформление ипотечного займа и заемщик становится обладателем трехкомнатной квартиры.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх