Кредиты на жилье

Одними из наиболее популярных видов кредитов являются кредиты на жилье. Данная категория займов условно делится на ипотеку и жилищное ипотечное кредитование. В РФ во многих случаях условия предоставления таких кредитов не самые легкие, в отличие от стран Западной Европы и США. Получить кредит могут, как правило, граждане, имеющие совокупный годовой или месячный доход, превышающий размер платежа, установленного по жилищному кредиту с тем условием, чтобы оставшаяся разница соответствовала прожиточному минимуму. Приобретать жилье можно, как на вторичном рынке от собственников жилья, так и на первичном – напрямую от застройщиков. Кредит на вторичное жилье может предлагаться по жилищному ипотечному кредиту – виду займа, когда сама приобретаемая недвижимость становится предметом залога (обеспечением по кредиту). В том, случае если заемщик не выполнит финансовых обязательств, квартира отойдет кредитору в счет уплаты долга.

В России на рынке жилищного кредитования находится очень много игроков. Чтобы выиграть конкуренцию, многие банки предлагают различные льготные кредиты на жилье. Помимо банков, стимулированием получения кредитов на жилье, занимается и государство, т. к. оно же и стимулирует застройку этого самого жилья. Так, в первую очередь им предлагаются программы на приобретение жилья для госслужащих – военных, сотрудников полиции и т. д, а также для социально заинтересованных категорий, например, кредит на жильё молодой семье, кредит на жилье многодетным семьям и т. д.

Основные отличия на условия кредитования между РФ и Западом с США заключаются в высокой процентной ставке, устанавливаемой ЦБ РФ, в связи с чем все остальные банки вынуждены так же поднимать свои проценты. Т. о. взять кредит на жилье довольно затруднительно, при том, что суммы займов составляют порядка 1-3 млн. руб., а сроки погашения варьируются от 2 до 20 лет. Ипотечный кредит – один из самых популярных видов жилищных кредитов, но существуют и другие разновидности. Например, можно взять кредит на строительство жилья по ипотеке. В данном случае имеющееся в собственности у заемщика жилье будет выступать обеспечением по выданному кредиту на строительство, т. е. ипотека здесь представляет собой форму ответственности заемщика перед кредитором в виде жилья заемщика. Следовательно, надо ясно различать понятия ипотеки и ипотечного кредита. В первом случае получить кредит по ипотеке – значит взять кредит на любые цели под залог собственной недвижимости, во втором, взять ипотечный кредит – значит взять кредит именно на жилье под жилье, тавтология, но точнее не напишешь.

Поскольку жилищные кредиты, как правило, берутся на приобретаемое жилье, то ипотечный кредит, как один из наиболее востребованных видов кредита требует более детального рассмотрения. Во-первых, для нуждающихся в таком виде займа необходимо проделать ряд операций: подать заявление в банк, предварительно собрав необходимый пакет документов; получить решение банка о выдаче займа; получить кредит на покупку жилья (если решение положительное). Во-вторых, найти жилье, которое хочется приобрести и удовлетворяющее требованиям банка; получить заключение оценщика о рыночной стоимости жилья (затраты на проведение оценки ложатся на заемщика); предоставить свидетельство о проведенной оценке банку и страховой компании, аккредитованной этим банком. В-третьих, подписать кредитный договор на приобретение жилья и договориться с продавцом квартиры о форме погашения денежных средств за приобретаемую недвижимость; нотариально заверить закладную (именную бумагу, отражающую отношения между залогодателем и залогодержателем); получить свидетельство о гос. регистрации и стать полноправным собственником имущества, за исключением права им распоряжаться (продавать или отчуждать); начать ежемесячные выплаты основной суммы кредита и процентов по нему.

Выше рассмотрены основные тенденции, касающиеся вопроса, как получить кредиты в банке на жилье. Как правило, такими кредитами пользуются молодые семьи, основными способами, которых является приобретение недвижимости под залог жилья (жилищный ипотечный кредит). Также такими кредитами под жилье, часто пользуются и девелоперы, правда в этом случае речь идет о других суммах и объемах. Получить кредит на вторичное жилье значительно проще, чем на первичное. Для нуждающихся категорий населения, государство и банки разрабатывают специализированные льготные программы — кредит на жилье многодетным семьям, молодым семьям и т. д. Помимо кредита на жилье, и само жилье можно использовать в качестве обеспечения по кредиту – кредиту на постройку недвижимости или на какие-либо другие цели – в таком случае речь идет о кредите под залог жилья (ипотека).

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх