Как правильно оформить валютную ипотеку

В настоящее время многие российские граждане, желающие обзавестись собственным жильем, обращаются за помощью в банки и оформляют для этих целей ипотечный кредит. Популярность жилищного кредитования находится на довольно высоком уровне и количество потенциальных заемщиков, желающих воспользоваться подобным заимствованием, стремительно увеличивается, в чем нет ничего удивительного, ведь сегодня крайне сложно самостоятельно накопить на квартиру или дом, поэтому единственным вариантом обзавестись жилплощадью для многих россиян остается оформление ипотеки. Между тем, прежде чем заняться сбором всех необходимых для получения жилищного займа документов и начать процесс оформления кредита, нужно с особым вниманием подойти к вопросу выбора подходящей для себя валюты заимствования, так как от этого момента зависит очень многое и не уделять этому должное внимание очень неразумно со стороны потенциального заемщика. На сегодняшний день российские финансовые учреждения предоставляют соискателям возможность получить ипотеку в рублях, долларах или евро. Если взять в счет крайне нестабильную обстановку на валютном рынке, которая сегодня так ярко выражена, вопрос выбора валюты заимствования стал актуальным как для претендентов на кредит, так и для самих банков. Еще больше интерес к этому вопросу усилил и тот факт, что именно от валюты зависит размер предполагаемой выплаты за пользование заемными деньгами, следовательно, влияет она и на максимальный размер ипотечного займа. Ни для кого не секрет, что в 1998 году случился дефолт, который привел к тому, что заемщики были вынуждены вернуть кредиторам сумму, которая почти в четыре раза превышает ту, которая в действительности была одолжена. В этот год было зафиксировано поднятие американской валюты с 6 рублей до 29 рублей, что весьма ощутимо. Обратная ситуация произошла в 2008 году, когда граждане, имеющие кредиты в долларах во время действия вместо 39 рублей 30. Так что важность выбора валюты ипотечного кредита, несомненно, высока и этому вопросу непременно следует уделить должное внимание. При выборе подходящей для себя валюты для ипотечного заимствования нужно учитывать происходящее на валютном рынке на момент оформления займа и стараться заглянуть вперед. Впрочем, прогнозы по изменению курса делать крайне сложно, даже самые кратковременные, не говоря уже о долгосрочных займах, рассчитанных на 10-20 лет. Следующим важным моментом при получении жилищного займа и выбора его валюты является размер процентной ставки. В нашей стране ставка в долларах на порядок меньше той, что устанавливается финансовыми учреждениями при оформлении займа в отечественной валюте. Многие соискатели предполагают, что получение ипотеки в американской валюте гораздо выгоднее рублевого аналога, однако в действительности все может оказаться совсем иначе и таким заемщикам уже спустя некоторое время приходится столкнуться с непредвиденными расходами. Как правило, большинство российских граждан получают заработную плату в рублях, а если кредит оформлен в долларах, заемщику придется столкнуться с тратами на комиссии при конвертации денег. Таким образом, можно сделать вывод, что выгоднее брать ипотеку в валюте тем людям, чей основной доход поступает в долларах. При выборе валюты ипотечного заимствования претендент на кредит должен учитывать некоторые важные критерии, основными из которых являются:

— В какой валюте осуществляются зарплатные начисления. Старайтесь выбирать жилищный заем в той валюте, в которой получаете основной доход. Если вы получаете зарплату в отечественной денежной единице, то и ипотечный кредит будет разумнее оформить именно в рублях, что позволит сэкономить на расходах, связанных с комиссией при конвертации. Кроме того, изменение курса не сможет повлиять на ваш доход. И напротив, если вы получаете зарплату в долларах, то и кредит следует брать в этой же валюте.

— Многие банки намеренно занижают годовую ставку по ипотеке в американской валюте в 1,5, а иногда даже в 2 раза, поэтому предварительно нужно все проанализировать.

— Прежде чем решиться на оформление ипотечного займа в иностранной валюте, в обязательном порядке нужно убедиться в стабильной обстановке на валютном рынке. В противном случае вы можете неожиданно для себя столкнуться с повышением расходов по займу.

— Следует уделить внимание и сроку, в течение которого планируется выплатить жилищный кредит. Если вы оформляете ипотеку на срок превышающий пять лет, то разумнее будет взять кредит в рублях. Даже самый лучший в мире аналитик не сможет дать точный прогноз курса на столь продолжительный период времени. Следовательно, оформляя ипотеку на большой срок в иностранной валюте заемщик действует вслепую и не исключено, что выгода, полученная за счет экономии на процентной ставке даст противоположный эффект и итоговая переплата получится больше, чем при кредитовании в рублях, а виной этому послужат скачки на валютном рынке.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх