Оформление ипотечного займа и перипетии с залоговым обеспечением

Приобретение жилплощади порой невозможно осуществить без привлечения кредитных средств, ведь зарплаты среднестатистического российского гражданина с трудно хватает на самое необходимое, и быстро накопить нужную для покупки жилья сумму сегодня крайне проблематично, поэтому многие люди, желающие наконец-то обзавестись собственной жилплощадью вынуждены обращаться за помощью в банки. Между тем, для оформления жилищного займа не получится обойтись без залогового обеспечения, гарантирующего возвратность одолженных денег. Как правило, в этой роли выступает недвижимость, для приобретения которой и оформляется ипотека, поэтому кредитор проявляет к залогу повышенный интерес, что вполне объяснимо. К сожалению, для соискателя такая излишняя заинтересованность финансового учреждения порой выливается не лучшим образом, так как выбирать жилье приходится не только исходя из собственных пожеланий, но и требований банка.

 

Оформление ипотечного кредита – для чего требуется залог?

Планируя приобретение собственной квартиры, каждый человек отталкивается при выборе от личных предпочтений, которые у каждого индивидуальны. Кто-то отдает предпочтение квартирам в панельных зданиях, расположенных в центре города, другие, напротив, хотят жить на окраине в более спокойной обстановке, а некоторые и вовсе проявляют желание жить за городом. Между тем у кредитных структур для каждой недвижимости устанавливается различная ценность. При этом определяется она исходя отнюдь не оттого, сколько стоит сама квартира, для кредитора на первом месте стоит именно надежность этой недвижимости. Банк должен быть уверен, что если должник откажется выполнять кредитные обязательства и ежемесячные платежи перестанут поступать на его счет, он без особых проблем сможет реализовать эту квартиру, а полученные от продажи деньги направить на погашение долга. Однако, помимо этого, финансовому учреждению необходимо не просто, чтобы эту жилплощадь можно было продать, также немаловажное значение имеет и то, чтобы за ее реализацию можно было выручить достаточную для выплаты займа сумму, которая будет состоять не только из тела кредита и процентов, но и из штрафов за просрочку, а таковые непременно будут, если дело дойдет до необходимости продавать залог. Кроме того, для кредитора важно и то, чтобы при необходимости он смог продать недвижимость в максимально короткий промежуток времени. Вследствие всего этого, компания осуществляющая оценку жилья будет определять ликвидационную цену, исходя из чего финансовое учреждение примет решение о выдаче кредитных средств для его покупки, а также она станет определять максимальную сумму займа. Стоит отметить, что указанная оценочной компанией цена будет как минимум на 15 процентов ниже среднерыночной стоимости недвижимости, соответственно, финансовое учреждение в любом случае вернет свои деньги.

 

Каким должно быть залоговое обеспечение?

Довольно часто несоответствие жилплощади требованиям банковской организации служит основанием для отказа в ипотечном заимствовании. Так, нередко кредитор отказывает тем соискателям, которые подают заявку на ипотеку для покупки загородного дома, так как такая недвижимость относится к проблемной и весьма часто финансовые учреждения не желают с ней связываться. Рискованными считаются даже те частные дома, которые находятся в черте города и ипотечный заем для таких целей если и выдается, то его цена будет более высокой. Впрочем, достаточно переборчивы кредитные структуры и с квартирами. Охотнее всего банки выдают заемные деньги для покупки квартир в новостройках, расположенных недалеко от центра города. Иногда финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку жилья, расположенного даже в довольно старом здании, например, если оно находится в исторической части города. Сама же цена недвижимости, от которой, как было указано ранее, зависит максимальный размер кредита, да и сам процесс оформления ипотечного займа будет определяться исходя из определенных факторов. Прежде всего, это состояние здания, дата его возведения, инфраструктура района расположения и так далее. Кроме того, важное значение для кредитора имеет и состояние квартиры. Определяя ликвидационную цену жилья, оценочная компания непременно учтет этаж, на котором расположена квартира, наличие коммуникаций и ее внутреннее состояние в целом. Следует сказать, что жилплощадь, за которой числятся коммунальные долги, на роль залога не подойдет. Разумеется, важное значение для кредитора имеет и юридическая чистота недвижимости, чтобы не допустить возможность возникновения спорных моментов в дальнейшем.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх