Подводные камни ипотечного кредитования

Сегодня для многих россиян единственной возможностью обзавестись собственным жильем является обращение в банк и последующее оформление ипотеки. Между тем ипотечное заимствование нередко подразумевает наличие изначально не оглашаемых кредитором расходов, в том числе и траты, не имеющие отношения к банковскому сервису. Нередко бывает так, что внося обязательные ежемесячные платежи по ипотеке заемщик даже не подозревает о том, что ему приходится оплачивать подобные, совершенно ненужные для него услуги. Иногда финансовые учреждения включают плату за дополнительный сервис в стоимость услуг, оказываемых от имени кредитора. При этом сами выполняют роль посредника, разумеется, не без собственной выгоды и с подобного сотрудничества банк также получает прибыль, кроется которая в наценке на оказываемые услуги. Именно поэтому специалисты рекомендуют перед оформлением ипотечного займа выяснить, наличие каких подводных камней предполагается выбранная кредитная программа и на чем можно сэкономить, о чем и пойдет речь в данной статье.

 

Правильно выбираем посредника

Ни для кого не секрет, что ипотека является очень серьезным кредитом и помимо большого срока заимствования и солидной суммы предполагает довольно сложный и продолжительный процесс оформления. Именно поэтому некоторые соискатели жилищного займа обращаются за помощью к посредникам, также именуемым ипотечными брокерами. Также с целью сэкономить время на поиске подходящего жилья некоторые потенциальные заемщики обращаются к риелторам. К какому бы именно посреднику вы не обращались, необходимо подходить к этому выбору правильно, то есть, выбранный вами помощник должен иметь большой и положительный опыт в своем деле. Между тем некоторые посредники выбираются и самим кредитором – это страховщики и оценщики. Кстати, говоря о посредниках, следует сказать, что среди них нередко встречаются мошенники, поэтому при выборе и работе с ними нужно быть предельно внимательным. Так, например, кредитный брокер может подобрать для соискателя далеко не самый выгодный кредит, либо и вовсе взять плату за работу, которая даже не будет начата, причем это еще не самое худшее развитие событий. Мошенники встречаются и среди риелторов, которые могут найти для клиента «серую» квартиру, с которой в последующем возникнуть проблемы. Иногда злоумышленниками могут оказаться и оценщики, которые в корыстных целях делают неверную оценку жилья. Правда, говоря о последних следует сказать, что это давно известная практика. Ситуации, когда оценщик оценивает приобретаемое в кредит жилье дешевле, чтобы в случае необходимости кредитор смог реализовать его за достойную стоимость случаются довольно часто.

 

Подводные камни и преграды ипотечного кредитования

Условия ипотечного заимствования могут отличаться в зависимости от банка и его политики. Порой многих претендентов на жилищный кредит останавливает требование финансового учреждения, связанное с необходимостью вносить большой первоначальный взнос. Тем не менее, авансовый платеж уменьшает размер самого кредита, следовательно, сокращается и итоговая переплата за пользование одолженными по программе ипотечного заимствования деньгами. Еще одним «преткновением» на пути к получению жилищного займа могут стать доходы соискателя, а именно недостаточная платежеспособность потенциального заемщика. Фактически заработков претендента на жилищный заем может хватать, однако суть проблемы может заключаться в отсутствии возможности официально подтвердить доходы. Помимо этого, преградой к получению займа на покупку жилья может стать наличие в семье потенциального заемщика или не соответствующий требованиям кредитора возраст. Существенным недостатком для соискателя является испорченная кредитная история, как правило, таким клиентам банки сразу отказывают в заимствовании, считая их ненадежными.

 

Как оформить выгодную ипотеку?

Прежде чем подать заявку на жилищный заем, следует уточнить, не являетесь ли вы претендентом на льготную ипотеку, которая предполагает довольно выгодные условия заимствования. Если выяснится, что у вас имеются все шансы на подобную ипотеку, то будет неразумно упускать такое выгодное предложение. Разумеется, оформление социальной ипотеки предполагает довольно утомительный процесс, который связан с большим количеством различного рода бюрократическими нюансами, однако оно того стоит и все старания будут полностью оправданы, ведь итоговая экономия будет значительной. Если же вы не относитесь к той категории граждан, которой доступна льготная ипотека, то имеет смысл попробовать найти наиболее дешевый жилищный заем. При выборе программы ипотечного заимствования следует ориентироваться не только на процентную ставку. Если вы действительно желаете оформить выгодную ипотеку, то стоит обратить внимание на схему внесения ежемесячных кредитных взносов, желательно, чтобы она была дифференциальной. Кроме того, влияют на стоимость жилищного займа и размеры комиссий, сроки кредитования, а также всевозможные дополнительные условия, включающие в себя страхование, оценку недвижимости, плату за досрочное погашение ипотеки и так далее. Как говорилось ранее, ипотека является очень серьезным кредитом, который предполагает огромную ответственность, именно поэтому необходимо подходить к этому вопросу с особым вниманием.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх