Несколько поводов для того, чтобы погасить ипотечный кредит досрочно

Ипотечное кредитование всегда подразумевает большую ответственность и серьезные кредитные обязательства. И основные волнения связаны с долгосрочностью ипотеки, ведь в настоящий момент крайне проблематично распланировать свою жизнь даже на пять лет вперед, между тем быть уверенным в будущих доходах еще сложнее, а если учесть тот факт, что жилищный кредит оформляется на срок 10-20 лет, то беспокойство заемщиков становится абсолютно очевидным и обоснованным. В связи с этим неудивительным является стремление многих должников расплатиться с долгами по ипотечному займу как можно быстрее. Другие же напротив, не желают спешить, также не менее справедливо считая, что со временем платежи по кредиту и без того станут не столь необременительными. А оставшиеся от уплаты ежемесячных кредитных взносов денежные средства и так найдется куда применить. Кто же прав в этом вечном споре, и какой вариант будет наиболее выгодным для заемщика?

 

Финансовая безопасность

Каждый сознательный соискатель еще перед оформлением займа понимает, что долговые обязательства всегда подразумевают существенные риски, тем более, если дело касается ипотечного заимствования, какие бы страховые полиса не покупал заемщик, всего все равно предусмотреть не получится, следовательно, в любой момент может случиться так, что платить по кредиту попросту будет нечем и начнутся просрочки со всеми вытекающими последствиями, которые являются весьма неприятными для должника, впрочем, банкам такое положение дел тоже невыгодно. Вдвойне данная опасность реальна, когда заемщик оформил валютный кредит, при этом заработную плату он получает рублях. Стремление соискателя сэкономить на кредитовании всегда похвально, однако далеко не всегда достигается желаемый результат. Правда, вопрос финансовой безопасности является актуальным для любых кредитных обязательств – пока заемщик никому ничего не должен, вопрос отсутствия у него денег это его личная, никого не затрагивающая проблема. А теперь представьте себе вполне реальные финансовые проблемы, возникшие у человека на фоне крупного ипотечного кредита с достаточно значительными обязательными платежами. Сразу возникает стимул откладывать денежные средства для досрочного погашения кредита. Как только заемщик выплатит ипотеку, его бюджет сразу же получит весьма существенное облегчение. Теперь все деньги, которые должник в скоростном режиме вносил в счет погашения ипотечного долга, он может направить для любых других целей, требующих финансовых вложений – проведение ремонта, обучение, покупку мебели, техники или оформить новый кредит. Без обязательств по ипотечному займу человек становится менее ограниченным в личных тратах, что дает возможность его семье жить более комфортно и не отказывать себе в самом необходимом, экономя денежные средства для очередного обязательного платежа.

 

Нестабильность заемщику не указ

Многие ипотечные заемщики уже знают, что банковские организации имеют право потребовать с заемщика досрочного погашения займа в двух ситуациях – при невыполнении должником кредитных обязательств и в случае снижения стоимости залогового имущества. Если на первое заемщик еще может как-то воздействовать, то второе от него, к сожалению, не зависит. Цены на недвижимость поднимаются или падают под воздействием огромного количества факторов и предугадать их на несколько лет вперед попросту невозможно. Так, к примеру, еще лет пять назад купить недвижимость в странах Европы мог даже не каждый европеец. В настоящий момент под влиянием кризиса за последние несколько лет цена на эту недвижимость упала настолько, что все больше россиян начали посматривать в сторону Европы. Хотя опять-таки, как только заемщик погасит кредит, этот момент его волновать уже не будет, за исключением тех случаев, когда ипотека оформляется в инвестиционных целях, а не для себя.

 

Уменьшение переплаты

Чем быстрее должник рассчитается с кредитором и полностью выплатит долг, тем выгоднее для него будет ипотека. Разумеется, никто не заставляет заемщика жить впроголодь отказывая себе во всем, лишь бы сэкономить на переплате. Все это должно проходить исключительно в разумной форме. Впрочем, прежде чем отказаться от мысли досрочно выплатить жилищный кредит, просто необходимо подумать, что даже при самой выгодной ставке, ежегодно должник переплачивает финансовому учреждению процентов 13 от стоимости купленного жилья. Таким образом, всего за пять лет переплата за пользование кредитными деньгами составит около половины этой стоимости. В связи с этим если имеется возможность брать из бюджета для погашения займа средств больше, чем указано в кредитном соглашении, то следует делать это, не задумываясь. Стоит еще сказать, что многие банковские организации выдвигают ограничения в плане досрочного погашения займа, поэтому прежде чем принимать какие-либо действия, предварительно необходимо обсудить этот вопрос с кредитором.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх