Пожалуй, ни для кого не является секретом, что ипотечный заем предполагает довольно серьезные долговые обязательства, продолжаются которые обычно в течение большого промежутка времени. Как правило, к оформлению такого займа прибегают люди, которым недостает определенной суммы денежных средств для покупки собственного жилья, при этом находящееся в наличие у потенциального заемщика сумма денег обычно составляет 20-30% от стоимости недвижимости и используется она как первоначальный взнос.
Нередко соискатели и вовсе не имеют возможности изначально вложить в покупку квартиры собственные сбережения и пытаются найти кредитные программы, позволяющие осуществить оформление ипотеки без первоначального взноса.
Между тем бывает и абсолютно противоположная ситуация, когда в распоряжении соискателя уже имеется большая часть необходимой суммы денег и для осуществления долгожданной мечты не хватает совсем немного денежных средств, однако продолжать копить деньги больше нет возможности или желания.
Выходом для таких людей может стать использование кредитной карты с солидным лимитом заемных средств, которые можно использовать для расчета с продавцом квартиры. Разумеется, подобное решение является оригинальным, однако на Западе и в Европе такой вариант уже давно практикуется, а потому имеет смысл рассмотреть такую возможность и в нашей стране.
Тем более, среди россиян более чем достаточно держателей кредитных карт с высоким статусом и лимитом, причем их количество постоянно увеличивается. Итак, с этим все понятно, однако будет ли выгодным и удобным такой вариант приобретения квартиры, ведь гораздо привычнее выглядит использование для этих целей ипотечного займа, который предназначен специально для покупки недвижимости? На этот вопрос мы и постараемся ответить в этой статье, попутно разобравшись с другими особенностями такого варианта заимствования.
Положительные стороны
Каждый соискатель, имеющий представление об ипотеке, прекрасно знает, что данный вид заимствования предполагает немало дополнительных расходов, начинаются которые уже на этапе подачи кредитной заявки. Многие справки, предоставления которых требует кредитор при ипотечном кредитовании, являются платными, не говоря уже об огромном пакете обязательных документов, на сбор которых уйдет много времени и сил.
Кроме того, претенденту на жилищный кредит непременно придется оплатить услуги оценщика, который проверит состояние покупаемой недвижимости. Причем размер всех этих трат не зависит от суммы планируемого займа. Потенциальный заемщик обязан оплатить их лишь потому, что банк принял положительное решение по ипотечной заявке.
Между тем, использование кредитной карты полностью исключает подобные дополнительные расходы, которые, кстати, могут оказаться весьма солидными. Еще одним отрицательным моментом жилищного кредитования является тот факт, что за рассмотрение кредитной заявки или за вынесение положительного вердикта многие финансовые учреждения взимают комиссию, размер которой зависит от суммы кредита.
Подобная комиссия может выражаться в виде фиксированной суммы, а может взиматься ежемесячно вместе с кредитными платежами, причем второй вариант встречается гораздо чаще. Здесь и всплывает еще одно преимущество использования кредитной карты для покупки жилья, ведь она позволяет избежать и подобного рода комиссии, что опять-таки, способствует солидной экономии.
Немаловажным аргументом, который также можно отнести к положительным моментам является и та свобода, которую получает заемщик при выплате банковского долга за квартиру с помощью кредитки. Как известно, обязательным для внесения является определенный минимум, при этом никто не запрещает держателю карты вносить более солидный ежемесячный платеж, который будет соответствовать его материальному положению.
То есть, заемщик может без каких-либо последствий в любой время полностью погасить долг по кредитке, когда ипотечное кредитование нередко предусматривает штраф за подобные действия.
Отрицательные моменты
Естественно, чтобы рассматривать положительные и отрицательные стороны покупки жилья с помощью кредитной карты, нужно иметь лимит заемных средств, который должен соответствовать ситуации, то есть, его должно хватать для приобретения жилья.
Разумеется, вряд ли средств на кредитной карте будет достаточно для покупки недвижимости без привлечения собственных сбережений, следовательно, такой вариант подойдет только тем, у кого в распоряжении имеется солидная сумма денег.
К отрицательным моментам можно отнести и то, что процентная ставка по кредитным картам выше, чем при ипотечном заимствовании, следовательно, увеличится и размер итоговой переплаты. Хотя, нередко разница оказывается несущественной, поэтому предварительно стоит все же произвести приблизительные расчеты, при этом не забывайте учитывать и дополнительные траты, которые предполагает ипотека.
Еще одним существенным недостатком может стать отказ покупателя принимать плату за квартиру безналичным расчетом, ведь в таком случае заемщику придется заплатить комиссию за снятие наличных, а это крайне невыгодно, поэтому в такой ситуации предпочтение лучше отдать целевой программе ипотечного кредитования, либо воспользоваться потребительским кредитом.