Получить кредит на жильё: справка 2-НДФЛ или свободная форма?

Пожалуй, ни для кого не секрет, что оформление ипотечного займа предполагает очень сложный процесс, требующий от потенциального заемщика особенного внимания и соответствия ряду банковских требований. Так, одним из главных критериев при жилищном кредитовании финансовые учреждения считают платежеспособность соискателя займа на покупку недвижимости, ведь именно этот момент выполняет важнейшую роль при выполнении долговых обязательств. Между тем в настоящее время существует два способа, позволяющих подтвердить платежеспособность претендента на ипотечный кредит: справка о заработке соискателя, предполагающая свободную форму и справка 2-НДФЛ. При этом невозможно вести разговоры по поводу безупречности какого-то отдельного из этих двух вариантов, потому как оба способа подтверждения платежеспособности предполагают как положительные моменты, так и отрицательные, поэтому прежде чем сделать окончательный выбор необходимо изучить первый и второй варианты.

 

Справка о заработке в свободной форме

Претенденты на ипотечный кредит, чей месячный доход состоит не только из официальных финансовых поступлений, но и имеет неофициальную часть, прекрасно понимают, что получить от кредитора положительный вердикт по жилищному займу на желаемую сумму только посредством предоставления финансовому учреждению по данным справки 2-НДФЛ им попросту не удастся, потому как этих доходов окажется недостаточно для выполнения долговых обязательств. Для соискателей с неофициальной заработной платой лучшим решением в данном случае станет оформление ипотеки, которая подразумевает подтверждение платежеспособности с помощью справки о доходах в свободной форме. Благодаря этому документу потенциальный заемщик сможет подтвердить наличие у него неофициального заработка, тем самым увеличив шансы на получение желаемого финансирования. Также стоит учитывать и тот факт, что неофициальная зарплата предполагает отсутствие уплаты подоходного налога, следовательно, по факту, соискатель сообщает финансовому учреждению о нарушении российского законодательства, а кредитор, в котором планируется оформление ипотечного займа, принимает подобное нарушение и соглашается пойти в обход закона. Согласитесь, ситуация неоднозначна, однако банковские организации вынуждены бороться за каждого потенциального клиента, ведь сегодня на рынке российского заимствования конкуренция находится на довольно высоком уровне, потому банки нередко соглашаются на такие кредитные сделки. Финансовые учреждения прекрасно понимают, что в настоящий момент многие российские граждане получает «серую» зарплату, а сложности, связанные с жилищным вопросом нужно решать. Следует сказать, что оформить ипотеку с помощью предоставления справки о доходах в свободной форме сегодня представляется возможным даже в Сбербанке, чего уж тут говорить о небольших кредитных структурах. Благодаря такому подходу коммерческие финансовые учреждения смогли существенно увеличить клиентскую базу за счет заемщиков, которые получают неофициальную зарплату и нуждаются в кредитном жилье. Впрочем, не обошлось здесь без отрицательных моментов, о которых также следует сказать. В связи с ростом риска, который предполагает данный вид ипотечного заимствования, банки увеличили размер процентной ставки по такому кредиту. Например, если соискатель жилищного займа предоставит кредитору справку 2-НДФЛ, то величина процентной ставки будет составлять в среднем 12 %, если же будет использоваться справка в свободной форме, то годовая ставка будет на 2-3 процентных пункта выше.

 

Оформление ипотеки и справка 2-НДФЛ

Подтвердить наличие зарплаты претендент на ипотеку может с помощью справки 2-НДФЛ, с которой, в отличие от предыдущего варианта, взимается подоходный налог. Если соискатель имеет довольно высокий уровень дохода, то в данном случае разумнее будет представить финансовому учреждению справку 2-НДФЛ. Порой бывают ситуации, когда потенциальный заемщик не имеет официального дохода, достаточного для оформления ипотеки на желаемую сумму. Однако чтобы получить кредит на покупку жилья такие соискатели идут на обман и представляют финансовому учреждению поддельную справку о доходах, то есть, претендент на жилищный заем договаривается с бухгалтером предприятия, на котором работает и завышает размер своей зарплаты. Оформить кредит посредством предоставления этого документа можно, так как банковские организации далеко не всегда проверяют справку 2-НДФЛ. Впрочем, если заемщик просрочит обязательный ежемесячный платеж по кредиту, то финансовое учреждение непременно проверит сумму, указанную в ранее предоставленной справке, просто сделав соответствующий запрос в налоговую. Если будет выявлен обман, кредитор сочтет это за мошенничество, что повлечет за собой неприятные последствия.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх