Продажа квартиры в ипотеке: как провести сделку правильно

Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости в настоящий момент находится на довольно высоком уровне, причем цена регулярно увеличивается. Поэтому нет ничего удивительного в том, что многие российские граждане не могут позволить себе приобрести жилье за собственные сбережения. Впрочем, жилищный вопрос сегодня можно решить посредством обращения в финансовые учреждения, которые готовы одалживать деньги на покупку недвижимости в рамках ипотечного заимствования. Между тем порой обстоятельства складываются таким образом, что заемщик вынужден продать купленное в кредит жилье, а, как известно, приобретенная с помощью оформления ипотеки квартира автоматически становится залоговым обеспечением по кредиту и на нее накладывается обременение. Так как же быть в подобной ситуации и возможно ли вообще осуществить продажу ипотечного жилья? Сразу следует сказать, что продать недвижимость, которая находится у кредитора в залоге возможно, однако сделать это довольно проблематично. Если вы твердо решили проведение такой процедуры, то необходимо набраться терпения, потому как данный процесс будет довольно сложным и продолжительным. Прежде всего, заемщику нужно посетить офис финансового учреждения, в котором был оформлен кредит на покупку квартиры и получить от кредитора разрешение на реализацию ипотечной недвижимости. Многие банковские организации в подобной ситуации соглашаются на такую сделку, однако при условии, что для продажи залогового жилья есть веская причина. Кстати, добиться разрешения от кредитора на продажу купленной в рамках ипотечного заимствования квартиры представляется возможным лишь после того, как будет снят запрет на осуществление досрочной выплаты займа. Впрочем, некоторые финансовые учреждения категорически против подобных действий заемщика и получить у них разрешение на реализацию залогового жилья удастся, лишь выплатив большие штрафные санкции, размер которых предварительно указывается в договоре заимствования. Иногда банки соглашаются на продажу купленной в ипотеку квартиры, если материальное положение заемщика не позволяет выполнять долговые обязательства, потому как ежемесячные платежи стали для семейного бюджета непосильной ношей.

 

Такая непростая сделка

Как уже говорилось ранее, прежде чем продать ипотечную недвижимость заемщик должен получить разрешение от кредитора, в противном случае можно столкнуться с проблемами, если кредитный договор будет предполагать запрет на реализацию купленной в кредит квартиры. Если разрешение будет получено, следующим этапом станет поиск покупателя, у которого имеется достаточная для подобного приобретения сумма денег. Впрочем, договор купли-продажи можно будет заключить и при непосредственном участии банковской организации. То есть, если вы нашли покупателя, у которого нет личных сбережений, необходимых для покупки жилья, то он может оформить у вашего кредитора ипотеку на эту квартиру, как правило, финансовые учреждения соглашаются на подобные сделки. Кстати, при поиске покупателя заемщик вынужден устанавливать стоимость жилья ниже рыночной примерно на 10%. Делается это с той целью, чтобы сократить время поиска покупателя. Разумеется, продать ипотечную недвижимость можно и без снижения стоимости, однако это займет много времени. Прежде чем заключить подобную сделку, заемщик должен в обязательном порядке выписаться из приобретенного в кредит жилья, а также выписать их него несовершеннолетних детей, если таковые имеются. Чтобы обеспечить максимальную безопасность сделки для обеих сторон, между продавцом и покупателем заключается соглашение, в котором содержится информация о стоимости квартиры, порядке расчета, а также время реализации и момент снятия обременения. При этом данный договор должен обязательно быть заверен нотариусом. После этого заемщик вместе с покупателем отправляется в финансовое учреждение и выплачивает кредит, впоследствии кредитор выдает закладную на ипотечную недвижимость. Впрочем, на этом процесс не заканчивается. После выполнения всех вышеперечисленных действий необходимо снять обременение, для чего потребуется собрать следующие документы: паспорт владельца квартиры, закладную на недвижимость, выписку о полной выплате ипотеки и заявление о снятии обременения. С вышеперечисленными документами необходимо обратиться в Регистрационную палату, при этом во время подачи документов должен присутствовать представитель финансового учреждения, в котором был оформлен жилищный заем. После снятия обременения остается лишь осуществить регистрацию сделки купли-продажи и зарегистрировать ее в УФРС.

 

Рефинансирование

Если причиной продажи залоговой квартиры послужила необходимость увеличения жилплощади, то финансовое учреждение может не дать разрешения на проведение такой процедуры. В таком случае заемщик может попробовать провести рефинансирование ипотечного займа. Тогда жилье, находящаяся у кредитора в залоге, полностью переходит в его собственность, при этом заемщиком осуществляется оформление краткосрочного жилищного займа на квартиру большей площади. Такая схема используется довольно редко и финансовые учреждения соглашаются на нее лишь в том случае, если ранее заемщик добросовестно выполнял долговые обязательства и не допускал нарушений условий договора заимствования, в противном случае вероятность отказа очень высока. В заключение следует сказать, что какой бы ни была причина продажи квартиры, купленной в рамках ипотечного заимствования, не стоит пытаться провести подобную процедуру втайне от кредитора. Не стоит забывать, что кредитная недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения, следовательно, финансовое учреждение будет следить за ней на протяжении всего срока заимствования. Более того, продать втайне жилье без разрешения кредитора попросту невозможно, потому как без снятия обременения подобная сделка вряд ли может быть заключена, поэтому лучше попытаться добиться разрешения от банка и провести продажу ипотечной недвижимости по всем правилам.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх