Может ли быть проведена продажа жилья в залоге?

Оформление ипотечного займа позволяет решить жилищный вопрос многим семьям, которые не имеют возможности приобрести жилье за счет личных сбережений. Впрочем, не всегда после оформления ипотеки с внесением положенных ежемесячных кредитных взносов все обстоит гладко. Иногда у заемщика возникает острая необходимость прибегнуть к продаже недавно купленного в кредит жилья. Причин этому может быть множество – отсутствие денег для выплаты кредита, переезд в другой населенный пункт, желание сменить нынешнее жилье на более комфортное и так далее. Какими бы ни были обстоятельства, с реализацией квартиры, купленной посредством оформления банковского займа вероятнее всего возникнут некоторые затруднения, связанные с тем, что приобретенная на кредитные средства квартира выступает в качестве залога, следовательно, сделать это без ведома кредитора у заемщика не получится. В сегодняшней статье мы поговорим о том, возможно ли вообще продать жилье, находящееся в залоге у банка и как это правильно сделать.

 

Проводим разведку

Переговоры в офисе банковской организации, в которой был оформлен жилищный заем о таком серьезном вопросе как продажа квартиры, выступающей в роли залогового обеспечения необходимо вести не с рядовым сотрудником финансового учреждения, чьи полномочия не выходят за пределы сопровождения и заключения кредитной сделки, а как минимум с управляющим отделения. В первую очередь нужно узнать, имеется ли в вашем конкретном случае мораторий на преждевременное расторжение кредитного договора и досрочное погашение займа. Так, многие финансовые учреждения при выдаче ипотечного займа устанавливают ограничение на определенный промежуток времени, на протяжении которого заемщику запрещается осуществлять полную выплату кредита, в противном случае заемщику грозит значительный штраф, кстати, все эти моменты указаны в договоре заимствования, который перед подписанием нужно хорошо читать. В большинстве случаев продолжительность подобного ограничения не превышает одного года, однако каждый банк может отличаться условиями, поэтому конкретную цифру лучше уточнить индивидуально. Если финансовое учреждение согласно на досрочную выплату жилищного займа, то последующие действия заемщика во многом будут зависеть от конкретной ситуации, а именно от суммы долга на данный момент расторжения кредитного соглашения. Если платить по займу необходимо еще больше половины, то нужно обязательно согласовывать с кредитором вопрос о реализации жилья в рамках действующего обременения. Если большая часть задолженности уже выплачена, то можно воспользоваться совсем другой схемой.

 

Выплачиваем кредит – реализуем залоговое жилье

Когда речь идет о небольшом остатке задолженности по жилищному займу, подразумевается сумма, не превышающая 20% от размера кредита. При таком раскладе, если продажа квартиры, выступающей в качестве залога вам крайне важна, то лучшим вариантом для вас станет самостоятельный поиск денежных средств, которых не хватает для полного погашения займа, что позволит вам стать полноправным владельцем жилья, следовательно, никаких проблем с продажей уже не возникнет. Получить недостающую сумму денег можно также несколькими способами. Естественно, если есть возможность, то лучше – занять у родственников или друзей и уже после продажи квартиры полностью с ними рассчитаться, что позволит сэкономить на банковских процентах. Можно пойти другим путем и постараться получить от потенциального покупателя квартиры задаток, которого будет достаточно для выплаты займа, при этом составив расписку. Если вышеперечисленные способы по определенным причинам для вас не подходят, можно обратиться в другое финансовое учреждение и попытаться оформить потребительский кредит, тем самым погасить долг по ипотеке. Правда, в данном случае с большой вероятностью может потребоваться залог или поручитель, так как значительную сумму денег банк согласится выдать лишь под дополнительные гарантии.

 

Реализация квартиры, находящейся под обременением

Если сумма долга на момент необходимости осуществления продажи залоговой квартиры достаточно значительная, то в данном случае обойтись без участия кредитора не получится. Наиболее распространенная схема продажи купленного в кредит жилья предполагает открытие потенциальным покупателем квартиры, находящейся в залоге в финансовом учреждении банковских ячеек. Схема следующая — в одну из этих самых ячеек кладутся денежные средства для банка в счет погашения долга по жилищному займу, в другую разница между остатком стоимостью жилья и остатком кредита – эти деньги и получит продавец. Как только денежные средства окажутся в ячейке, кредитор осуществит снятие обременения. После этого остается дождаться, когда договор купли-продажи будет закреплен юридически, лишь после этого обе стороны получают доступ к своим ячейкам. Правда, некоторые банки выполняют процедуру снятия обременения лишь после поступления денег на их счет. При этом увеличивается риск со стороны покупателя, потому как тот не имеет никаких гарантий, что продавец поступит честно и не откажется от продажи жилья. Впрочем, чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю следует получить от продавца расписку, в которой будет указано, что сумма, выплаченная финансовому учреждению, является задатком за квартиру.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх