Расходы при оформлении ипотеки

Ипотечный кредит считается самым дорогим не только из-за длительных сроков возврата, но потому что оформление таких займов всегда сопровождается различными и достаточно крупными расходами. Перечень того, что заемщику необходимо оплатить в процессе оформления ипотеки, довольно длинный. Получить жилищный кредит, не потратив собственных денежных средств, невозможно. Поэтому каждому, кто планирует приобрести жилье за счет средств какого-то банка, следует знать обо всех расходах, связанных с получением ипотечного займа.

 

Первоначальный взнос

Практически все подобные программы имеют в списке главных условий предоставления кредитных средств пункт об обязательном наличии первоначального платежа. Следовательно, если потенциальный заемщик не обладает необходимой суммой для выполнения данного условия, то получит отказ в выдаче ипотеки. Внесение определенной суммы собственных сбережений на первом этапе кредитования является, безусловно, самой крупной статьей расходов при оформлении жилищного кредита. Поэтому избежать расходов по внесению начального взноса в любом случае не получится. Исключение составляют кредитные продукты, в условия получения которых не входит обязательный начальный платеж. Между тем конкретный процент от общей суммы ипотеки зависит от условий той или иной жилищной программы. Сумма вступительного взноса может составлять от 10 и до 50 процентов от оценочной стоимости предмета ипотечного займа. Как правило, большинство программ позволяют получить кредит на покупку жилья с внесением 20% первоначального платежа. При этом следует отметить, что от суммы данных расходов напрямую зависит размер процентной ставки, по которой предоставляются кредитные средства. Поэтому значительно потратив на этапе оформления ипотеки, заемщик может неплохо сэкономить в итоге – на общей сумме жилищного кредита.

 

Страхование рисков

Каждый крупный кредит предполагает оформление определенной страховки со стороны заемщика. В особенности это касается жилищных кредитов. Условия предоставления денежных средств на приобретение объекта жилой недвижимости всегда включают в себя наличие обязательных страховых полисов. Если какая-либо требуемая страховка отсутствует, то положительного ответа на свое заявление заемщик не получит. При этом есть обязательное страхование и дополнительное – которое оформляется по желанию получателя ипотеки. К первому пункту относится страхование заложенного недвижимого имущества, то есть предмета ипотеки от рисков повреждения и полной утраты. Дополнительно заемщик может застраховать риск потери своей жизни и трудоспособности. Нужно заметить, что по закону банк, предоставляющий ипотеку, не имеет права требовать от заемщика оформления двух последних страховых полисов. Кроме того, некоторые кредиторы также практикуют навязывание своим клиентам определенных компаний, занимающихся страхованием. Хотя выбор страховщика – это самостоятельное решение заемщика, влиять на который банк не должен. Сумма расходов, связанных с оформлением страховки зависит, во-первых, от количества получаемых полисов, а также от стоимости предмета ипотеки, подлежащего обязательному страхованию.

 

Оценка недвижимости

При приобретении готового объекта недвижимости или земельного участка (то есть не строящейся квартиры или дома) за счет кредитных средств, предмет жилищного займа в обязательном порядке проходит процедуры оценки. Специалист-оценщик определяет реальную максимальную стоимость жилья. На основе этих данных банк в свою очередь устанавливает предельно возможную сумму кредита. Разумеется, что соответствующие услуги оценщик предоставляет не на безвозмездной основе, а берет с заемщика определенную плату. Стоимость данного заключения, как правило, зависит от уровня и, следовательно, расценок оценщика, а также от конкретного вида предмета ипотечного займа.

 

Нотариальные услуги

Все соглашения, заключаемые в рамках оформления ипотечного кредита, подлежат обязательному заверению у нотариуса. Соответствующие специалисты обычно сотрудничают с кредитными организациями, и банк при необходимости может посоветовать заемщику определенную нотариальную контору. При этом порядок предоставления нотариальных услуг и их стоимость в каждой организации индивидуальные. Средняя сумма, которую нотариусы берут за данную работу, составляет около 1,5-2 тысяч рублей.

 

Агентство недвижимости

Определенная часть заемщиков занимается поиском подходящей недвижимости самостоятельно. Другие же прибегают к услугам риелторов – специалистов в вопросе подбора квартиры или дома. Сотрудники риелторских агентств помогают заемщикам найти наиболее приемлемый для них вариант, исходя из их желаний, и параметров оформляемого жилищного кредита. Кроме того, данные специалисты оказывают услуги и по сбору и обработке всех документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи. Если заемщик обращается за помощью к риелтору, то общая сумма расходов по получению ипотеки существенно пополняется. В частности, за свои услуги данные специалисты берут от 3% и до 10% от оценочной стоимости предмета жилищного кредита. Поэтому расходы на оплату риелтора нередко являются самыми крупными, после расходов на внесение первоначального платежа.

 

Брокер

Услуги брокера в какой-то степени похожи на работу риэлторов, поскольку и те, и другие берут на себя решение вопросов, связанных с оформлением ипотеки и приобретения жилья за счет кредитных средств. В отличие от сотрудников агентств недвижимости брокеры оказывают заемщику помощь не в поиске подходящего жилого объекта, а в получении кредита. Данные специалисты подбирают наиболее выгодную программу жилищного кредитования, учитывая финансовые возможности и желания заемщика. Дополнительно к этому брокеры занимаются оформлением документов, которые нужно предоставить для получения ипотеки, а также проведением сделок и заключением кредитных договоров. Такая помощь тоже обходится заемщикам недешево. Брокеры берут за соответствующие услуги определенный процент от суммы жилищного кредита. При этом цена их работы может достигать 5-6 процентов от суммы кредитных средств, предоставляемых на покупку недвижимости.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх