Кто такой созаемщик по ипотеке?

Основным критерием при осуществлении оценки соискателя ипотечного займа является его доход. Причем зачастую бывает так, что суммы, которую согласен предложить кредитор исходя из дохода потенциального заемщика для покупки выбранной им квартиры недостаточно, и приходится искать альтернативные варианты. Вот тогда-то соискателю жилищного кредита и может потребоваться созаемщик – лицо, которое не просто согласится выступить в качестве гаранта по возврату кредитных денег, но и разделит с заемщиком долговое бремя. Кто подойдет на роль созаемщика, и чем эти обязательства могут обернуться для него?

 

Кто может выступить в качестве созаемщика?

Стоит отметить, что степень ответственности созаемщика предварительно оговаривается в кредитном договоре. В зависимости от политики конкретного финансового учреждения разнятся требования и к соискателям ипотеки. Так, например, одни банковские организации настаивают, чтобы лицо, изъявившее желание разделить с заемщиком кредитное бремя, непременно являлся его супругом или близким родственником. Иные же могут позволить принять участие в сделке заимствования и людям, не состоящим в родстве с соискателем жилищного кредита. Это же касается и числа созаемщиков, которых может быть даже несколько, впрочем, как правило, достаточно и одного, главное, чтобы он был платежеспособным и соответствовал всем требования кредитора. Созаемщику по ипотеке нужно будет предоставить в финансовое учреждение ту же документацию, что и самому соискателю займа на приобретение недвижимости.

 

Созаемщик «по умолчанию»

Следует сказать, что роль созаемщика является добровольной отнюдь не всегда. Согласно Гражданскому Кодексу созаемщиком «по умолчанию» может стать супруг должника. Так, к примеру, если семья оформляет ипотечный кредит, то ответственность супругов перед банком является одинаковой, даже если в договоре ипотечного заимствования в качестве заемщика указан супруг. В связи с этим финансовые учреждения требуют от соискателей, состоящих в официальном браке нотариально заверенное согласие одного из супругов, а то и вовсе не получится обойтись без личного присутствия при оформлении ипотеки. Если же семейная пара не хочет делить кредитные обязательства, они могут составить брачный договор, в котором будут указаны все нюансы.

 

Права и обязанности

В общих чертах, кредитное соглашение наделяет ипотечного созаемщика теми же долговыми тяжбами, что и заемщика. Если должник по определенным причинам не сможет или попросту не захочет вносить обязательные ежемесячные взносы по займу, это придется делать его созаемщику. При этом ответственность по кредиту не будет снята ни с одного, ни с другого до того момента, пока банк полностью не вернет свои средства. Говоря о степени ответственности, которая оговаривается в кредитном договоре, следует отметить, что она может различаться:

— должник вместе со своим созаемщиком обязан выплачивать кредит в равной степени;

— долговые обязательства переходят к созаемщику только в том случае, если заемщик отказывается или не в состоянии их выполнять;

— изначально по ипотеке платит созаемщик, а заемщик является формальным лицом, к примеру, когда кредит на покупку квартиры оформлялся родителями в качестве подарка. Главная отличительная черта созаемщика от поручителя заключается в том, что он разделяет с должником не только долговые тяжбы, но и права на приобретенную в кредит недвижимость. При этом если ипотечный заем оформляли супруги, при разделе займа после развода, оба не просто станут должниками, но и получат равные права на квартиру. Если человек выступил в качестве созаемщика по доброй воле, то он может подстраховаться и заключить договор, гарантирующий возврат затраченных им денег и получения доли от стоимости жилья.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх