Как выбрать сроки ипотечного кредитования?

В развитых европейских странах срок, в течение которого заемщик обязан полностью погасить жилищный кредит, называется периодом амортизации. Как правило, максимальный срок ипотечного кредитования в тех же развитых государствах составляет 30 лет, однако чаще всего данный заем оформляется на 15 и 25 лет. Разумеется, увеличение срока погашения кредита приводит к уменьшению размера ежемесячных кредитных платежей, но не стоит забывать, что итоговая переплата в таком случае будет более солидной, именно поэтому большинство соискателей старается не оформлять жилищный заем на максимально допустимый период. Между тем слишком маленький срок ипотечного кредитования позволяет заемщику значительно уменьшить общую стоимость займа, однако это приведет к увеличению размера обязательных кредитных платежей, что не всегда удобно в материальном плане. Если говорить об ипотечных сроках кредитования в нашей стране, то здесь ситуация мало чем отличается от Европы и Запада. При этом российских соискателей также тревожит вопрос выбора оптимальных сроков погашения жилищного займа.

 

Поиск решения

На самом деле вопрос выбора оптимального срока кредитования тревожит практически каждого потенциального заемщика, ведь зачастую очень проблематично найти компромисс между стремлением сэкономить, при этом быстрее избавиться от кредитной ноши и желанием минимизировать финансовые риски за счет уменьшения материальной нагрузки на семейный бюджет. Разумеется, окончательное решение принимается исходя из условий, продиктованных кредитной программой. Как правило, большинство российских финансовых учреждений устанавливают ограничения по отношению к срокам кредитования от 5 до 20 лет. Впрочем, при определении оптимального периода погашения кредита решающее значение также имеет и платежеспособность соискателя, ведь вряд ли заемщик сможет позволить себе краткосрочную ипотеку, если его доходы попросту не позволяют вносить столь солидные платежи по кредиту, в противном случае высока вероятность просрочки, за которой последуют существенные штрафные санкции и другие сопутствующие этому неприятные моменты вплоть до конфискации купленной на заемные средства квартиры.

 

Преимущества длительного периода погашения кредита

При выборе срока кредитования учитываются и иные аргументы, к примеру, налоговый вычет, который предоставляется ипотечным заемщикам. Он выплачивается на протяжении всего периода кредитования. Помимо этого, если соискатель решил осуществить оформление ипотеки в отечественной валюте, то не стоит выплачивать ее посредством внесения дифференцированных платежей, потому как уже спустя несколько лет с момента получения займа заемщик почувствует, что не изменившийся в сумме кредитный взнос оказывает все меньшую материальную нагрузку на его бюджет. Дело в том, что с каждым годом зарплата заемщика будет расти, ну или хотя бы индексироваться, что тоже хорошо, ведь в случае отсутствия других солидных трат банковский клиент может свободные денежные средства вносить в счет досрочного погашения займа, что позволяет сэкономить на процентах. Впрочем, даже если крупные расходы в период выплаты ипотеки все же наметились, заемщик ничем не рискует, продолжая вносить изначально запланированные кредитные платежи. Следует понимать, что чем меньшим будет соотношение взносов по кредиту к доходам заемщика, тем меньше вероятность возникновения непредвиденных сложностей с погашением займа. К тому же, банковский клиент может сформировать финансовую подушку, которая очень важна, так как позволяет избежать проблем с кредитом в случае возникновения материальных трудностей. Ведь согласитесь, ситуации в жизни бывают разные и нельзя гарантировать того, что в определенный момент вы лишитесь возможности некоторое время выполнять долговые обязательства, например, по причине болезни или из-за увольнения с работы. Именно поэтому специалисты рекомендуют не пренебрегать этим советом и обязательно сформировать финансовую подушку безопасности, которой должно хватать на внесение 4-6 ежемесячных платежей по ипотеке.

 

Преимущества краткосрочного ипотечного кредитования

Краткосрочная ипотека привлекает внимание соискателей тем, что она позволяет быстрее стать полноправным собственником недвижимости, купленной в кредит, а также возможностью сэкономить на итоговой переплате, ведь чем быстрее заемщик рассчитается с банком, тем дешевле ему обойдется заем. К тому же, в условиях сложной экономической обстановки, которую можно наблюдать сегодня в нашей стране из-за санкций и роста курсы иностранной валюты брать кредит на продолжительный период дело рискованное. В любом случае окончательный выбор зависит от ваших финансовых возможностей и личных предпочтений.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх