Кредит на строительство частного дома

Иметь свой собственный дом на земле. По статистике об этом мечтает каждый пятый житель нашей страны. Однако воплотить свою мечту в жизнь, к сожалению, может не каждый. Для реализации таких планов многие кредитные организации предлагают получить целевой займ, разработанный специально для тех, кто хочет построить частный дом. Данный продукт имеет свои особенности, о которых необходимо знать будущим получателям денежных средств на строительство дома.

 

Особенность предоставления кредитных средств

При рассмотрении заявлений на получение денежных средств для строительства собственного дома банки уделяют особе внимание не только самому потенциальному заемщику, но и земельному участку, выбранному под возведение здания. Определенный список требований, которым должен соответствовать данный объект, у каждой финансовой организации свой, однако есть ряд общих правил. Сюда относится, в том числе обязательное наличие всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Кроме того, земельный участок, на котором заемщик планирует построить дом, не должен иметь каких-либо обременений в виде залога, аренды и прочего. И что самое важное – банк не предоставит кредитные средства, если земля не является законной собственностью заявителя.

Предельно возможная сумма кредита варьируется от одного и до двадцати миллионов рублей. Размер займа, выдаваемого для реализации определенной цели, зависит от стоимости предмета закладной, то есть от цены участка земли или иного имущества заемщика. Чаще всего, лимит кредитных средств составляет около 70-80 процентов от стоимости заложенного имущества. Нужно отметить, что при определении максимальной суммы займа учитывается не рыночная, а оценочная стоимость залога – которую устанавливает соответствующий специалист. Между тем денежные средства заемщик получает либо сразу наличными всей суммой после заключения договора займа, либо по заранее выбранной схеме. Например, ежеквартально определенными частями путем перечисления на его банковский счет. Поскольку займ выдается только на осуществление конкретной цели – строительство своего собственного дома, то его получателю необходимо регулярно представлять кредитору отчет об использовании денежных средств.

 

Процентные ставки по кредитам на строительство дома

Прежде всего, нужно отметить, что средние размеры процентных ставок по кредитам, предоставляемым на возведение жилого частного дома, всегда несколько выше таких же показателей по ипотеке. Конечно, в большинстве своем эта разница не превышает 3-4%, но все же увеличивает общую стоимость целевого займа. На сегодняшний день минимальное значение ставки по данным видам кредитования, как правило, составляет около 12-14 процентов годовых. Поэтому оформить кредит для того, чтобы построить свой собственный дом, в любом случае будет более дешевым вариантом, чем получить обычный нецелевой займ на реализацию аналогичных планов. Ведь ставки по потребительским программам не отличаются низкими размерами. Но, разумеется, каждая финансовая организация выдает кредитные средства на своих индивидуальных условиях. При этом конкретный размер ставки устанавливается кредитором в зависимости от выбранного заявителем срока возврата займа, а также от его полного размера.

Между тем в данном виде предоставления кредитных средств есть одна особенность, которая касается изменения размера действующей ставки. В частности, условия большинства программ предусматривают возможность снижения процентной ставки по истечению определенного этапа кредитования. Другими словами, при оформлении договора займ выдается по одной ставке, которая затем периодически снижается. Таким образом, изначально высокая ставка на последней стадии строительства дома будет существенно меньше. Если финансовая организация начисляет проценты именно по такой схеме, то данный кредит на строительство дома достаточно выгоден для заемщика с точки зрения суммы переплаты.

 

Главный предмет обеспечения по займу

Поскольку строительство дома возможно только на земле, то заемщик должен иметь какой-то определенный участок в собственности. Только при соблюдении этого, одного из главных условий кредитования, можно рассчитывать на получение необходимой суммы денежных средств. Здесь следует отметить, что земля, на которой планируется возведение жилого объекта недвижимости, как правило, оформляется в качестве залогового имущества. То есть является основным предметом обеспечения своевременного возврата всех полученных заемщиком средств. Ведь заемщик не покупает готовое жилье, как в случае оформления ипотечного кредита. Разумеется, если у заемщика есть какое-либо ликвидное недвижимое имущество в собственности, то он может заложить его.

Возможен и такой вариант, что после того, как дом полностью построен и надлежащим образом оформлен, он может стать предметом залога. Порядок выплаты кредитных средств, при этом остается прежним, только заменяется залоговое имущество. Но это в том случае, если момент завершения строительства не совпадает с датой окончания действия договора займа. Размеры кредита на возведение частного дома такие же крупные, как и суммы кредитных средств, которые выдаются на приобретение объектов жилой недвижимости. А поскольку займы крупные, то, соответственно, и сроки их погашения довольно длительные.

 

Наиболее выгодный вариант

На сегодняшний день на рынке кредитования достаточно предложений по предоставлению денежных средств на строительство частного здания. Самым оптимальным вариантом со всех точек зрения, в том числе и выгодности программы, является оформление кредита совместно с определенной компанией-застройщиком. Финансовые организации часто сотрудничают с такими фирмами и предлагают заемщикам заключить договор на возведение дома с конкретным застройщиком. Это в свою очередь дает возможность получить хорошую скидку на оплату соответствующих услуг строительной компании. А, кроме того, многие банки следят за тем, чтобы их партнеры надлежащим образом исполняли свои обязательства. То есть заемщик может быть уверен, что жилье построят качественно и точно в установленный срок.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх