Какими могут быть условия ипотечного кредитования?

Ни для кого не секрет, что ипотечное кредитование в настоящее время для многих российских граждан является единственной возможностью обзавестись собственной жилплощадью, в чем нет ничего удивительного, ведь, учитывая цены на недвижимость, среднестатистический россиянин попросту не может себе позволить за счет собственных сбережений сделать столь серьезную и дорогостоящую покупку. Впрочем, подобная популярность жилищного займа поспособствовала и тому, что о данном виде банковского заимствования бытует множество домыслов, не имеющих официального подтверждения и неправдивых историй. И это при том, что сегодня любой желающий, не прилагая особых усилий, может получить доступ к официальной информации об условиях ипотечного заимствования, способах выплаты данного займа и многих других вопросах, имеющих отношение к данному виду банковского кредитования. В сегодняшней статье мы поговорим о том, какими могут быть условия ипотечного кредитования и к чему следует быть готовым соискателя жилищного займа.

 

Валюта ипотеки и рынок жилья

Пожалуй, ни для кого не секрет, что банки, занимающиеся выдачей ипотечных займов, предоставляют данный кредит не только в рублях, но и в иностранной валюте, в большинстве случаев это евро или доллары, именно эти валюты являются самыми популярными, хотя иногда встречаются и более «экзотические» предложения – например, некоторые соискатели по определенным причинам предпочитают оформить заем на покупку жилья во франках или иенах. Правда, подобные исключения из правил встречаются довольно редко. Выбирая подходящую для себя валюту ипотечного кредитования потенциальный заемщик должен исходить не только из собственных предпочтений и желания получить более низкую процентную ставку, но и из того, в какой валюте он получает зарплату, а также от рынка, на котором планируется приобретение жилья. Так, если квартира будет покупаться на первичном рынке, то удобнее будет оформить ипотеку в рублях, так как продавцом является юридическое лицо и рассчитываться с ним придется отечественной валютой. На вторичном рынке недвижимости наиболее популярной является зарубежная валюта и здесь соискателю необходимо выбирать между безопасностью жилищных займов в рублях, тратами на конвертацию и рисками, которые предполагает валютное кредитование, но экономию в деньгах. Сами банки никаких ограничений в плане предпочтительной для потенциального заемщика валюты не выдвигают, и выбор зависит только от соискателя. В настоящее время банковские организации предлагают населению ипотечные займы, как в рублях, так и в любой другой валюте. Из вышесказанного напрашивается очевидный вывод, – в какой валюте ипотека оформлена, в той же ее и придется возвращать кредитору. Между тем этот момент для многих заемщиков закончился печальным опытом. Речь идет о тех, кто оформил жилищный заем в валюте, отличающейся от денежной единицы, в которой работодатель выплачивает зарплату. Так, в случае валютных скачков будет изменяться и размер обязательных кредитных взносов. Благо, что финансовые учреждения, с целью предотвратить возможные дефолты, некоторым клиентам предоставляют возможность уже после заключения договора ипотечного заимствования изменить валюту выплаты кредита. Для этого заключается еще один кредитный договор, в котором и указывается новая валюта.

 

Принцип платности сохраняется

Одно из важнейших условий ипотечного заимствования, как в общем и любой другой разновидности банковского кредитования, предполагает предоставление заемных средств на платной основе. То есть, за предоставленное кредитором финансирование заемщик должен ему заплатить, как правило, вознаграждение банка выражается в виде процентной ставки и дополнительных комиссий. При этом процентная ставка имеет отличия не только в размерах, но и может быть плавающей или фиксированной. Что касается размера ставки, то она может колебаться в довольно большом диапазоне, при этом конкретное ее значение во многом зависит от платежеспособности заемщика, срока выплаты займа, наличия всевозможных страховых полисов, политики финансового учреждения и многого другого.

 

Ограничения в размере займа

Некоторые соискатели жилищного займа ошибочно полагают, что банковская организация интересуется рыночной стоимостью залоговой недвижимости, для покупки которой и оформляется заем, исключительно ради любопытства. На самом деле залог играет очень важную роль для кредитора, потому как гарантирует ему возврат одолженных средств в случае, если заемщик не сможет выполнять долговые обязательства, поэтому пристальное внимание к приобретаемой в кредит квартире гарантированно. Помимо этого, исходя из стоимости залога, будет устанавливаться и максимальный размер кредита, причем это не значит, что сумма займа будет полностью соответствовать цене квартиры. Кредитор непременно решит подстраховаться, ведь не исключено, что со временем недвижимость может упасть в цене. Еще одним важным условием ипотечного заимствования является внесение первоначального взноса, размер которого составляет не менее 10 процентов от стоимости покупаемого жилья. Помимо вышеперечисленных условий, обязательным требованием кредитора является страхование залога, которое также предусмотрено и российским законодательством. Кстати, кроме этого полиса, финансовое учреждение может потребовать приобрести и другие страховки. Еще одним условием ипотеки является соответствующий требованиям банка возраст соискателя. Как правило, в большинстве банков получить жилищный заем может соискатель, возраст которого к полной выплате займа не превысит 65 лет. Хотя, обычно банки стараются избегать сотрудничества со слишком молодыми и пожилыми людьми.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх