Первоначальный взнос и ипотека

Каждый самостоятельный человек считает своей первоочередной задачей – это приобретение собственного жилья. Для реализации данной цели многие граждане обращаются в банки, потому что собственные сбережения на такую серьезную покупку, как жилье, вряд ли имеются у среднестатистического гражданина. Зарплата у народа невысокая, поэтому трудно самостоятельно накопить. Да плюс инфляция периодически «сжирает» небольшой денежный запас россиян. Выход один – ипотечное кредитование.

Банки – структуры серьезные, они стремятся максимально обезопасить себя и при этом получить наивысшую прибыль. Для того чтобы свести свои риски к минимуму и исключить мошенничество, финансовое учреждение требует от кандидата на кредит оплату части стоимости жилой недвижимости.

 

Первоначальный взнос. В чем его достоинство?

Банковские учреждения предпочитают лишний раз перестраховаться при оформлении таких серьезных программ, как ипотечное кредитование. Поэтому не только требуют представить справку о доходах, но и желают реального подтверждения финансовой состоятельности потенциального заемщика. А это можно сделать, только внеся первоначальный взнос, минимум которого на сегодняшний день составляет 10% от общей стоимости, приобретаемой в кредит жилой недвижимости.

Но не каждый потенциальный клиент банка может воспользоваться «добротой» банка. Некоторые финансовые организации позволяют вносить минимальный первоначальный взнос только претендентам, имеющим хороший заработок и кристально чистую финансовую историю. Тем, у кого есть «грешки», пусть даже непринципиальные, банк несколько поднимет планку минимума.

Также банки идут навстречу своим постоянным клиентам, которые являются участниками зарплатной программы или ранее кредитовались конкретно у них. Для прочих желающих получить кредитные ассигнования обычно банки поднимают минимальный предел до 15–20%, а то и более.

Кредитные учреждения очень лояльно относятся к тем потенциальным заемщикам, которые сами проявляют активность и вносят предоплату свыше 30%. Таких клиентов ждут выгодные условия. Процентная ставка будет максимально низкой, никаких скрытых комиссий, никаких ненужных страховок – все прозрачно и открыто. Переплата не будет космической, потому что тело кредита ощутимо уменьшится за счет высокого первого взноса, следовательно, погасить кредит получится намного быстрее.

 

Где взять деньги на первый взнос, если нет собственных сбережений?

Наличие первого взноса – большой плюс для потенциального заемщика. Но если нет собственных накоплений, где взять такие немалые деньги? Для многих граждан с их заработной платой собрать даже минимум 10% от стоимости жилой недвижимости практически нереально. Хорошо если помогут родственники и друзья, займут или подарят хотя бы часть от необходимой суммы.

Большинство же людей вынуждены искать альтернативные варианты. Неплохим выходом из создавшегося положения станет продажа старого жилья, если, конечно, оно имеется. Но и здесь не все так просто. Хорошо если повезет, и покупатель быстро найдется. Чаще этот процесс затягивается на длительное время. Основная масса желающих получить ипотеку это еще достаточно молодые люди, у которых никогда не было никакого жилья, проживающие вместе с родителями или на съемной квартире.

Для тех, у кого нет «запасного парашюта» – состоятельных родителей или какой-либо ликвидной недвижимости, реальным вариантом станет оформление займа наличными. В связи с тем, что сумма такого кредита будет весомая, банк потребует залоговое обеспечение или поручителя. Два кредита не каждый потянет, это очень проблематично, так что надо заранее максимально реально рассчитать свои финансовые возможности.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх