Каким должен быть заемщик по ипотеке?

Обзавестись собственным жильем в настоящее время весьма проблематично и не многие россияне могут позволить себе осуществить столь серьезную и дорогую покупку за счет личных сбережений. Однако потребность улучшить свои жилищные условия вынуждает нас делать все возможное, чтобы добиться своей цели, тем более что сегодня в этом может помочь банковское кредитование. Ведь согласитесь, зачастую оформление ипотечного займа предполагает для человека единственную возможность наконец-то стать обладателем своей квартиры. Между тем ни для кого не секрет, что оформление жилищного кредита подразумевает очень сложную и серьезную процедуру, ведь ни один банк не станет рисковать столь крупной суммой денег, выдавая их кому попало. Поэтому прежде чем выдать ипотеку кредитор в обязательном порядке осуществит проверку претендента на заем. Более того, у каждого финансового учреждения имеется четкий критерий того, какой соискатель подходит на роль ипотечного заемщика.

 

Общие требования к соискателям жилищного займа

Начнет с того, что в большинстве случаев финансовое учреждение рассматривает заявки на ипотеку лишь от тех соискателей, которые имеют постоянную регистрацию по месту обращения за кредитом. Впрочем, справедливости ради следует сказать, что в настоящее время на территории России существуют банки, в кредитных портфелях которых есть программы ипотечного заимствования, позволяющие оформить жилищный заем даже без постоянной регистрации. Помимо этого, немаловажное значение для кредитора имеет и возраст претендента на ипотечный заем. Если отталкиваться от информации, указанной в рекламах банков, то ипотека доступна для оформления лицам, достигшим 21 года. Впрочем, на самом деле практика показывает, что добиться положительного вердикта удается чаще всего гражданам в возрастной категории от 25 до 40 лет. Что касается максимального возраста соискателя жилищного займа, то главное условие большинства финансовых учреждений состоит в том, чтобы к моменту полной выплаты долга заемщику не исполнилось более 60 лет, впрочем, в некоторых банках этот ценз достигает 70 лет. Помимо вышеперечисленных требований претендент на ипотечный заем должен обладать официальной работой со стабильным и высоким заработком, которого будет достаточно для внесения обязательных кредитных взносов и на обеспечение жизненно важных потребностей. Кроме размера дохода банк непременно поинтересуется и трудовой биографией соискателя. Стаж работы на последнем предприятии должен составлять не менее шести месяцев, при этом продолжительность общего стажа не должна быть меньше года. Разумеется, чем дольше потенциальный заемщик работает на одном месте, тем выше его шансы на положительный вердикт кредитора, потому как этот факт будет свидетельствовать о стабильности доходов и надежности клиента.

 

Доход имеет значение

Естественно, соискателю жилищного займа следует быть готовым к большому количеству самых разных требований со стороны кредитора, однако самым главным будет являться именно доход претендента на заем, исходя из которого будет определяться его платежеспособность. В зависимости от кредитора требования к уровню заработков претендента на жилищный кредит могут отличаться, но как бы там ни было, ни один кредитор не станет верить на слово и непременно потребует подтверждения заработков соответствующим документом. Как правило, при оценке надежности соискателя ипотечного займа в плане материального состояния, банки учитывают его доход за шесть последних месяцев. Теоретически погашение займа должно отнимать от общего ежемесячного заработка заемщика максимум 30 процентов, однако на практике данный показатель нередко достигает 50%. Также следует сказать, что если у потенциального заемщика есть дополнительные источники доходов, имеющие официальное подтверждение, например, проценты от банковских вкладов, плата за сдачу в аренду и так далее, то непременно следует сообщить о них кредитору, который непременно учтет их при расчете суммы кредита. Впрочем, некоторые финансовые учреждения готовы учитывать при оценке платежеспособности соискателя и неофициальные дополнительные доходы. Правда, такие доходы должны иметь письменное подтверждение. Кроме того, большое значение банк уделяет и наличию у соискателя жилищного займа собственных сбережений, необходимых для внесения первоначального взноса. К тому же не обойдется и без иных дополнительных трат, которые заемщику придется оплатить из личных средств. Размер первого взноса влияет и на величину процентной ставки. Впрочем, в настоящее время некоторые финансовые учреждения предлагают вниманию потенциальных клиентов ипотечные программы, в которых размер первоначального взноса сведен к минимуму, например, если при классической ипотеке величина взноса составляет в среднем 30 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, то в данном случае достаточно и 10%. Хотя некоторые банки ушли ещё дальше, и готовы выдавать заем на покупку жилья и вовсе без первого взноса, правда, решившись на такое заимствование, соискатель должен быть готов к высокой переплате.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх