Какими бывают жилищные кооперативы?

В настоящее время многие российские граждане не могут себе позволить приобрести жилье за собственные сбережения, в чем нет ничего удивительного. Ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в нашей стране порой достигают заоблачных размеров для среднестатистического россиянина, что особенно актуально, когда речь идет о крупных городах. Разумеется, нет ничего удивительного в том, что для граждан со средним достатком подобное приобретение оказывается не по карману, да и скопить необходимую сумму денег практически невозможно. Поэтому россияне вынуждены искать альтернативные способы решения жилищного вопроса. Многие с этой целью обращаются в финансовые учреждения и пробуют оформить ипотечный заем, однако даже такой вариант доступен не каждому, ведь жилищное кредитование предполагает солидную сумму и продолжительный период погашения долга. Между тем существует и другой вариант заимствования, а именно приобретение квартиры с помощью так называемых жилищных кооперативов. В России подобных организаций существует более чем достаточно, правда, многие из них они кроются под различными аббревиатурами. Впрочем, несмотря на разные наименования, смысл деятельности жилищных кооперативов практически всегда остается неизменным – принцип кассы взаимопомощи. Граждане, являющиеся участниками такого кооператива, вносят определенный денежный взнос, после чего совместно с остальными участниками копят деньги, которые достанутся одному из них в качестве целевого займа, то есть, полученные таким способом деньги предоставляется возможным направить исключительно на приобретение недвижимости. После того, как участник кооператива получает денежные средства на покупку жилья и осуществляет сделку купли-продажи, на него возлагаются долговые обязательства, требующие от него погашения долга определенными частями на протяжении заранее оговоренного срока. Между тем существует несколько разновидностей кооперативов и каждый из них имеет некоторые отличия в плане условий заимствования.

 

Жилищный строительный кооператив

Довольно большой популярностью в России пользуется жилищный строительный кооператив, который предоставляется некоммерческими организациями. Смысл его деятельности заключается в том, что участники данного кооператива получают возможность приобрести не готовое жилье, а находящееся на стадии строительства. После того как строительство будет завершено и квартиры подготовлены к эксплуатации, все члены жилищного строительного кооператива выплатят денежные взносы, а организация самоликвидируется, либо переименовывается и в последующем носит название — товарищество собственников жилья, хотя, чаще используется первый вариант. Естественно, такой способ покупки недвижимости является довольно привлекательным, ведь став участником подобного кооператива можно спроектировать исходя из личных предпочтений планировку своей будущей квартиры, и подобрать наиболее подходящий район застройки. К тому же, график внесения обязательных взносов в данном случае более гибкий, нежели при классическом ипотечном заимствовании. Впрочем, все так замечательно и идеально лишь на первый взгляд, однако если копнуть глубже, то наружу всплывут отнюдь не самые приятные нюансы. Довольно часто договора долевого участия подразумевают наличие огромного количества подводных камней, способных впоследствии стать причиной возникновения неоднозначных ситуаций. Помимо этого, в качестве пайщиков строительного кооператива обычно выступают застройщики, имеющие отношение к строительству, следовательно, связанные с этим процессом риски полностью возлагаются на их плечи, к примеру, если произойдет незапланированная остановка строительства, то члены кооператива неизбежно понесут существенные потери.

 

Накопительный жилищный кооператив

Еще одним достаточно популярным среди россиян является накопительный кооператив, который в отличие от предыдущей организации не подразумевает участия в каких-либо строительных проектах. Смысл данного кооператива заключается в оказании помощи членам организации в накоплении денег, требуемых для приобретения жилья. Схема получения такой помощи выглядит следующим образом: любой гражданин, достигший шестнадцатилетнего возраста, может пополнить ряды накопительного кооператива, предъявив при этом только паспорт. В данном случае в отличие от банковского кредитования не осуществляется проверка платежеспособности участника кооператива, главное, что от него потребуется — это оплата обязательного первоначального взноса, а также исправное выполнение обязательств, подразумевающих регулярное внесение членских взносов. После того, как размер средств, внесенных посредством членских взносов достигнет половины от цены жилья, участнику кооператива будет выдана денежная сумма, которой не хватает для покупки недвижимости. Кстати, при этом обязательным условием является участие в кооперативе до получения займа не менее двух лет. После того, как заемщик приобретет квартиру, ему останется лишь вернуть полученные деньги в отведенный срок, а вместо процентной ставки, используемой при банковском кредитовании, в течение периода действия соглашения долевого участия нужно оплачивать обязательные членские взносы. Приобретение недвижимости с помощью такого кооператива также не лишено отрицательных моментов. Прежде всего, это касается нюанса, имеющего отношение к правам собственности на купленное с помощью участия в накопительном кооперативе жилье. Заемщик получит эти самые права лишь после того, как полностью рассчитается с организацией. При этом оплатив половину от стоимости покупаемой недвижимости, пайщик имеет возможность лишь проживать в данной квартире, однако полноправным собственником остается кооператив. Все это способствует увеличению рисков, связанных с тем, что организация в любой момент может попросту обанкротиться, в связи с чем пайщик потеряет вложенные денежные средства и лишится купленного жилья. Еще одним отрицательным моментом покупки недвижимости посредством участия в жилищном накопительном кооперативе является то, что главным и единственным источником финансирования будут деньги, полученные от новых членов, однако если новых участников не будет, то организация лишится возможности давать займы уже состоящим в кооперативе людям.

Рубрики
© 2017    www.kreditnews.ru - копирование материалов запрещено.    //    Войти   //    Вверх